同比下滑近四成

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)等機構(gòu)統(tǒng)計，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米，同比跌幅都在39%，為北京新房成交量2006年以來新低。

　　今年上半年，樓市成交不振，但市場供應(yīng)量卻在增加，這也導(dǎo)致新房庫存量的快速上升。今年前6月，北京期房住宅合計供應(yīng)達到37220套，同比上漲70%。截至昨日，包括期房住宅45098套、現(xiàn)房住宅34634套，全市商品住宅庫存達到7.97萬套。此前幾天一度超過8萬套，創(chuàng)近18個月新高。今年春節(jié)之后，北京商品住宅庫存增加了約2.5萬套。

　　樓市供應(yīng)創(chuàng)新高

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市整體趨冷是當(dāng)前的現(xiàn)實，但耐人尋味的是，一面是監(jiān)測數(shù)據(jù)上市場正常波動，另一方面卻是一線城市如北京土地市場的火爆和旺盛的購房需求，甚至少數(shù)樓盤依舊熱銷。其中，上半年的北京市銷冠項目京投銀泰萬科西華府就跑出了21.35億元傲人的銷售成績。

　　專家指出，市場低迷的現(xiàn)實令各家樓盤的競爭日趨激烈。通過對歷次市場波動時對項目的研究分析不難發(fā)現(xiàn)，市場低迷時依舊有樓盤因地段、產(chǎn)品及品牌等實力過硬而走出強勢行情。

　　在這樣的背景下，房企在年中開始加快推盤。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)字，7月開盤的項目將近40個，包括路勁世界城、京投銀泰琨御府、華業(yè)東方玫瑰等新老樓盤預(yù)計將入市。專家分析，剛需樓盤仍將堅持平價快走策略。

　　平價策略成主流

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)分析報告，6月北京等地部分銀行重現(xiàn)8.5-9折利率優(yōu)惠，這對一部分購房需求的釋放則是利好消息，有助于樓市成交量的回升。

　　對于下半年樓市走勢，不少業(yè)內(nèi)專家都給出謹(jǐn)慎預(yù)判。在市場整體持續(xù)乏力的背景下，開發(fā)商促銷手段開始升級，降價動力也正在提升，不少項目啟動“以價換量”的銷售模式。進入6月之后，越來越多的品牌房企采取低于市場預(yù)期的推盤策略。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，預(yù)計下半年隨著大量自住型商品房的集中入市，將會對樓市成交量起到明顯拉升作用，同時也迫使越來越多的剛需項目加入降價隊伍中。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也將在下半年迎來供應(yīng)高峰，將促使二手房價延續(xù)二季度以來穩(wěn)中有降的勢頭。

　　土地成交創(chuàng)新高

　　土地市場方面，盡管整個6月北京經(jīng)營性用地“零”成交，但上半年該類土地收入還是創(chuàng)下了近十年的同期新高。

　　亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京土地市場共成交經(jīng)營性用地53宗，規(guī)劃總建筑面積為919.91萬平方米，較去年同期增長30%；累計土地出讓金達1099億元，同比增長71%，創(chuàng)2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀(jì)錄。

　　從上半年土地成交特征來看，大興、房山、順義、通州、昌平這五個重點新城仍是全市土地的成交主力，共成交35宗經(jīng)營性用地，占全市土地總成交量的近七成。與以往不同的是，上半年順義區(qū)經(jīng)營性用地成交量大舉增加。不過業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年房企拿地可能全面進入保守狀態(tài)。北京商報記者董家聲