本周出爐的多項數(shù)據表明，此前狀態(tài)不盡如人意的美國房地產市場已有所改善。分析人士認為，美國房屋銷量在經歷第一季度的低迷之后開始反彈，眼下的上升勢頭正暗示著該國房地產市場已顯露活力，但徹底復蘇還有很長一段路要走。

　　利好數(shù)據不斷

　　美國商務部(DOC)24日公布的數(shù)據顯示，全美5月新房銷售量環(huán)比猛增18.6%，至年化50.4萬套水平，遠好于市場預期的44.0萬套，創(chuàng)2008年5月以來最大月度銷量，這是美國房地產市場開始向好的跡象。

　　對于新房銷售大漲的原因，分析人士指出，一方面是今年4月天氣異常寒冷，一些原本應于4月上市的新房被拖延到5月；另一方面，抵押貸款利率下降或是吸引更多購房者回歸美國房地產市場的原因。

　　據房地美數(shù)據，5月美國30年期定息抵押貸款平均利率為4.19%，低于上月的4.34%，為去年6月以來最低水平。

　　同日，美國標普道瓊斯指數(shù)公司發(fā)布的標普/凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示，全美4月20個大城市房價同比上漲10.8%。與此同時，全美地產經濟商協(xié)會(NRA)23日公布的數(shù)據顯示，美國5月二手房銷售年化水平為489萬戶，同比連續(xù)第7個月下滑，但高于預期的474萬戶，環(huán)比增速達4.9%，為2011年8月以來最高。而在此前數(shù)月，美國二手房多呈環(huán)比下滑態(tài)勢。

　　全美房地產經紀人協(xié)會首席經紀學家勞倫斯·云指出，5月二手房銷量在經歷一季度的低迷后已迎來反彈。其中庫存上漲對房價有一定的抑制作用，外加就業(yè)市場改善及抵押貸款平均利率下降也刺激了二手房銷售。

　　房價漲勢或放緩

　　據美國聯(lián)邦住房融資局(FHFA)24日公布的數(shù)據，該國4月房價指數(shù)按月度計算與上月持平，遠低于市場預期的0.5%升幅。

　　彭博通訊社評論認為，房價上漲趨緩跟美國薪資漲幅下降有關。美國近期薪資漲幅下降使得一些潛在的賣家難以獲得融資資格，賣家相應難以高價售房。

　　美銀美林業(yè)認為，美國房價全線放緩的時代已至。以往，美國房價升值最快的地區(qū)通常是那些能夠吸引投資者購買的地區(qū)，而目前這些地區(qū)的房產需求正在下降，房價升值趨勢也隨之放緩。同時，該機構預計，今年美國房地產價格將在今年年底前放緩至10.5%。

　　通常情況下，在衡量美國房價風險方面，加州房價走勢尤其重要。而眼下，該州的房價已經觸頂，且房價同比增速也已由去年8月的23%下跌至如今的15.6%。

　　瑞士銀行駐紐約經濟學家Kevin Cummins24日表示，瑞銀仍預計美國房價會上漲，但增速會大幅減緩。

　　標普道瓊斯指數(shù)公司董事長David M.Blitzer也表達了相似的觀點。他說：“雖然4月美國房價有所上漲，但是年同比增勢疲弱，總的來說價格在逐月走高，但增長速度更慢?！?/p>

　　對于美國房地產的前景展望，Blitzer指出，近期一些經濟因素有利于美國房產進一步回升，包括住房抵押貸款利率同比下降、預計美聯(lián)儲將于至少2015年年中以前保持超低利率、就業(yè)市場不斷好轉。但他進一步指出，美國房產若要完全恢復還需要相當長的時間，因為首次買房者還沒有恢復購買力，他們獲得住房抵押貸款仍有難度。

　　紐約RDQ經濟咨詢公司首席分析師萊丁表示，美國房地產市場不會是今年美國經濟增長的引擎，但從近期的一系列數(shù)據來看，這一數(shù)據至少不會拖累整體經濟增長。