中國房企近年來對濟州島心生興趣，還與濟州島的地理位置、移民政策、房價標準有關。

　　萊坊高級董事、估價及咨詢部主管林浩文稱，在中國香港、新加坡等中國買家的傳統投資熱點相繼推出不少調控措施后，他們把主要目光投向歐美等地，由于濟州島為觀光地區，以往較少中國買家投資，最近兩三年趨勢開始逆轉，主要原因為歐美熱點區域的房價已上升不少，相對而言濟州島房價則較便宜。他還提到，韓國地理位置上鄰近中國，尤其是離中國北方區域僅1~2小時飛機航程，也增加了對中國買家的吸引力。

　　濟州島與韓國本土以海分隔，位置上更接近中國，距上海僅一個小時的飛行距離，距北京兩個半小時飛行距離，前往青島、大連、沈陽等中國北方城市也較便捷。自2010年2月起，韓國政府推出了“凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權，能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年后就可以申請永久居住綠卡”。

　　根據盈石集團研究中心總經理張平觀察，移民政策極大催化下，濟州島住宅市場的房屋價格和供應量都急劇上升，由于價格上漲數倍，房價仍遠低于北上廣深等一線城市，因此如今濟州島上80%的購房者來自中國。

　　她認為，隨著大型開發商的投入，濟州島的配套設施也趨于完善，學校、醫院、養老機構等都已經建立，再加上優良的空氣氣候，濟州島置業依然會保持一定的吸引力。但她指出，目前這些投資者在濟州島常住的依然比例很低，大多保持一種候鳥的生活度假方式，因此，她預計，當新房開發浪潮結束后，這些想獲利出售房屋的投資者將面臨市場流通率較低的問題。

　　對此，世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯的看法是，房企之所以將韓國作為海外投資的選擇，還可能考慮到了文化方面的因素。他認為，中國開發商步入海外市場的步伐較快，在一個海外城市取得成功不意味著能夠把成功經驗復制到另一個海外城市，另外，中國開發商在此地感興趣的賭場業態，與商業地產是兩個不同的概念。

　　“賭場看上去類似于商業地產，但還要涉及到‘生意運營能力’和其他方面的問題，這些都超出了傳統商業地產蓋樓賣樓的模式。他認為，部分中國地產開發商可能已經在如何蓋樓方面積累起豐富的經驗，但缺乏賭場的經營之道及管理經驗，會成為最大的問題。”林浩文說。