深受市場(chǎng)下行影響的土地市場(chǎng)正在日益陷入低谷。統(tǒng)計(jì)顯示，一二線城市的土地市場(chǎng)均出現(xiàn)了降溫，其中標(biāo)桿房企拿地也愈加謹(jǐn)慎。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大房企月內(nèi)拿地截至6月23日僅110億元，其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤(rùn)等企業(yè)有拿地，其他企業(yè)基本已經(jīng)數(shù)月停滯拿地舉動(dòng)。2013年6月，20大房企拿地總額高達(dá)421億元，預(yù)計(jì)全月僅在百億元左右。累計(jì)今年到目前為止拿地總額僅1558億元，預(yù)計(jì)上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達(dá)1977億元。標(biāo)桿房企普遍謹(jǐn)慎進(jìn)入土地市場(chǎng)。

　　同時(shí)，多地包括上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅土地市場(chǎng)流拍的現(xiàn)象。去年5月拿地高達(dá)454.64億元，而在今年5月，20強(qiáng)房企合計(jì)僅拿地116億元，只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地，其他企業(yè)5月全月在土地市場(chǎng)無動(dòng)作。

　　從月度變化看，4月單月，20大房企僅拿地154.4億元，而2013年4月全月拿地額則達(dá)到了291億元。

　　從年內(nèi)發(fā)展看，單月的成交額在2013年12月突破單月紀(jì)錄的870億元后連續(xù)數(shù)月下調(diào)，2014年5月成交額71.28億元也是數(shù)年來最低的不足百億成交。

　　2014年3月拿地為261.95億元，2月為331.99億元，1月未582.52億元。從連續(xù)幾月看，整體放緩已經(jīng)趨勢(shì)明顯。標(biāo)桿房企已經(jīng)全面入冬，拿地謹(jǐn)慎，加快銷售。

　　專家分析，出現(xiàn)標(biāo)桿房企拿地減緩的主要原因是房?jī)r(jià)上漲幅度放緩，去年開始出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。同時(shí)，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在信貸收緊、“兩會(huì)”言論、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　另外，標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，這20家企業(yè)在2013年購(gòu)入接近5586億元土地，土地儲(chǔ)備提前完成。加上土地價(jià)格連創(chuàng)紀(jì)錄，企業(yè)負(fù)債明顯提高，利潤(rùn)率下滑，企業(yè)明顯出現(xiàn)了分化趨勢(shì)，這些都令企業(yè)拿地節(jié)奏放緩。北京商報(bào)記者董家聲

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