6月的一天，杭州開發商李爍(化名)沖到一個朋友的辦公室，“幫我把項目賣了吧，找個轉手的第三方也可以。”他的朋友，是一家房地產中介公司的董事長，除了做房地產中介外，也常做一些項目轉讓的中介。

　　這是焦躁難安的6月，杭州不少開發商正面臨項目去化和資金的雙重壓力。

　　難看的數據

　　今年的房地產數據并不好看。以浙江為例，2014年一季度浙江全省房地產開發投資1315億元，比上年同期增長16.2%，增幅比1~2月提高2.4個百分點。其中，住宅、辦公樓、商業營業用房等投資分別為864億元、80億元和162億元，分別增長16.4%、17.5%和21.2%。

　　“你看，青山湖在這十年的時間里，布滿了開發商，結果呢，沒一個做得好的。”杭州的一家開發商對《第一財經日報》記者稱，此前，他們也去考察過，但是最終放棄了這個區域。

　　最近“失聯”的開發商，浙江中都地產的董事長楊定國，2003年在杭州的青山湖板塊拿了3000畝地。這里距離杭州市中心有將近一個半小時的車程。

　　杭州透明售房網顯示，中都青山湖畔[最新消息價格戶型點評]主要為300~360平方米的排屋和360~500平方米的別墅，當前在售價格為6315元/平方米，實際的累計成交均價為7324元/平方米，在售價格明顯低于歷史成交價。

　　消息人士稱，這么一個超級大盤，云集了綠城[簡介最新動態]、郡原、萬科[簡介最新動態]等開發商，大家的日子都不好過。

　　數據較為真實地反映了市場的表現。一季度，浙江省商品房銷售面積785萬平方米，下降25.6%，降幅比1~2月擴大4.9個百分點。其中，住宅、商業營業用房銷售面積分別下降27.8%、32.3%，辦公樓增長4.3%。同期，浙江省商品房銷售額829億元，下降29.4%，降幅比1~2月擴大3.5個百分點。

　　許多地產企業感覺到危險，導致房屋新開工面積下降明顯。一季度，浙江省房屋新開工面積1315萬平方米，下降20.3%。其中，住宅、商業營業用房分別下降24%、30.3%，辦公樓增長32.7%。

　　交易頻繁

　　以杭州綠城集團[簡介最新動態]早年出名的一個別墅項目為例，“有將近十套房子在法院做抵押。”綠城集團內部的一位人士稱，這在近年來都是少有的情況。這些都反映了浙江中小企業主“錢袋子”緊張的問題，這個豪宅項目的大部分業主都是企業主或金融界成功人士。

　　以浙江經濟的風向標溫州為例，溫州市統計局制造業PMI調查體系監測結果顯示，4月份有43.7%的制造業企業認為資金緊張。年初以來，反映資金緊張的企業占比已經環比兩個月上升。其中，小型企業反映資金緊張數據顯示，今年1~2月溫州市規模以上工業應收賬款余額同比增長5.2%，分別較同期主營業務收入和工業銷售產值高2.8個和1.8個百分點。

　　一家傳統企業對記者表示：“貨款很難全部回籠，資金周轉不起來，許多下游的供貨商拖欠貨款十分嚴重。”許多房地產企業拖欠貨款也十分厲害，一些活動公司半年前的貨款都沒有到位。

　　不過，溫州一家區級金融辦的人士認為，溫州有“三高”：房地產貸款占比高、用房子抵押的貸款占比高、實體企業涉足房地產的占比高。正是由于這“三高”，經濟與房價相關度較大。房價如果繼續下跌，抵押物價值繼續縮水，成交量再上不去，對銀行體系、對實體經濟都會造成傷害。

　　現實有些“赤裸裸”。自年初杭州樓市率先降價后，市場并未出現“以價換量”的預期結果，價格降了成交量卻未“復原”。數據顯示，今年一季度，杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%，成交量為10112套，同比下降37.8%。此后，成交量雖有所上揚，但仍顯乏力。

　　例如，杭州中海地產的一個項目最新的價格是90平方米的戶型總價102萬元，此前，該項目的單價達到19000元/平方米，跌幅約4%。

　　“我要把手頭的項目清理掉，找一些合作方，現在房地產市場越來越難做。”李爍對記者說，他在寧波也有一個項目，這個項目所在板塊房價跌幅很大，這讓他“徹底失去了信心”。

　　就上周，楊定國“失去聯系”，昨天的消息顯示，楊定國已被余杭區警方抓獲。自2003年開始，他致力于超級大盤，操盤的兩個項目都沒能賺到錢，他所涉及的債務有20多億元，“去年想和我調一筆錢來周轉，開出了兩分利息，后來沒有談成。”一個杭州的開發商稱。

　　這樣的故事比往年來得更多。