雖然歷經了央行、銀監會兩大監管層接力“喊話”,住房貸款仍然緊張未解。利率上浮、手續煩瑣,放款等幾個月,甚至無款可貸。不斷下行的當前樓市局勢,讓不少銀行不敢貿然放貸。
圖為消費者在售樓處選房。新華社資料圖片
房貸“貴”且慢
記者近日在武漢調查發現,許多銀行都明確表示,房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%—10%,最高達15%。類似的“高房貸”現象在全國已很普遍。融360金融搜索平臺的監測數據顯示,最近幾個月,商業貸款的優惠利率不降反升的趨勢仍在繼續。
不僅“房貸貴”,而且“房貸慢”,以前半個月能批下來的住房貸款,現在從申請到放款要三四個月以上,還要排隊等候。
融360數據顯示,目前,首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,甚至有年初的貸款到現在還沒有發放。同時,雖然有部分國有銀行開始重新辦理房貸業務,但調查的21個城市中,仍有14個城市出現停貸現象,其中以股份制商業銀行居多。
監管部門發聲效用有限
這一緊張局勢其實早已引起了監管部門的重視。早在5月12日,央行便召開住房金融服務專題座談會,要求合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,同時提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
這次表態沒多久,另一個金融監管部門銀監會也發聲了。在國務院新聞辦6日舉行的新聞發布會上,銀監會副主席王兆星表示,要繼續執行差別化住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求,重點關注房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關注房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。
對于兩次高調喊話,市場很快感受到了其威力,不少銀行放款速度有所加快,但首套房貸利率仍未有松動跡象,整體緊張局面仍然未解。
中國國際經濟交流中心副研究員王天龍認為,當前,迅速崛起的互聯網金融一定程度上分流了銀行的資金,吸走了大量社會存款,導致商業銀行攬存壓力大,信貸額度緊張。其次,基于成本與盈利方面的綜合考量,商業銀行也主動對個人住房貸款的定位進行相應的調整。業內人士指出,臨近年中銀行困境仍舊存在,而個人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個特征,一般銀行對此積極性都不高。
風險加深迫銀行觀望
過去,個人住房貸款一直是銀行的優質資產,經營風險低,資產質量好,被視為“香餑餑”,但隨著房地產市場不再景氣,越來越多樓盤開始降價,個別地方甚至出現“爛尾”,住房貸款潛在的違約風險也隨之增大。這被認為當前銀行不看好房貸的一大原因。
融360房貸調查發現,銀行放貸更傾向于一二線城市,貸款利率較低,放款額度較充裕;對三四線城市要控制或減少房貸投放,貸款利率相對提高。業內人士分析,這意味著不同區域樓市將繼續分化。
中國指數研究院華中市場研究總監李國政認為,近些年,房價狂飆與持續的寬松貨幣環境有密切關系。而當前的樓市下行趨勢會導致銀行改變預期,收緊涉房貸款業務。“這樣會進一步導致房地產市場的資金緊張,開發商被迫將存貨降價銷售來緩解資金壓力,從而帶動整個樓市的走勢。”
35城市住宅總庫存創歷史新高
新華社北京6月11日電6月10日,上海易居房地產研究院發布《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出,截至5月底,受監測的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,一線城市上升最為明顯。
監測數據顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。
具體來看,35個城市中,有29個城市庫存同比增長。全國樓市成交持續下滑,是庫存增加的主要原因。僅5月單月,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米,環比增長2.8%,同比增長0.2%。這是今年以來單月新增供應的最高水平,大于5月份成交量。而5月份成交量為1520萬平方米,環比增長1.1%,同比減少17.4%。
易居研究員嚴躍進分析指出,5月份房企加大推盤力度,但市場看跌情緒依然較重,部分未消化的新增供應轉化成為庫存。這也表明雖然整個市場推盤節奏在逐漸加快,但是去化速度并未明顯改善。
嚴躍進還表示,5月份庫存壓力空前,進一步加劇了樓市的悲觀情緒。很多房企前幾月銷售乏力,礙于資金壓力加大推盤節奏,試圖用以價換量的策略來改善銷售業績。但“紅五月”行情落空,觀望情緒依然濃厚,這導致庫存積壓、庫存去化周期變長。
他表示,“5月份庫存去化周期超過16個月,表明去化壓力空前。同時,對比歷史數據可以發現,在2011年10月至2012年5月期間,單月的庫存去化周期基本上在16個月以上水平,此時全國70個大中城市房價指數出現了環比負增長現象,也就是房價出現了下跌”。