新華網武漢5月27日電(記者徐海波)關于“放開限購”的傳聞近日在市場上廣為流傳，部分地方已經出臺措施部分放開限購。

　　業內專家認為，在當前樓市開始調整的背景下，穩定市場預期，依靠市場化手段促進房地產市場科學健康發展尤為重要。

　　限購是否退出由市場定

　　今年以來，樓市逐漸進入調整期，庫存高、需求弱，一些三四線城市開始調整限購政策。

　　今年3月份以來，陸續有杭州、長沙、溫州、揚州、福建等多地開始調整限購政策，多涉及直接放寬限購，引起了市場的強烈反應。如天津濱海新區規定，無論在天津市內或其他城市有幾套住房，只要濱海新區范圍內無房即可在新區購房。天津市相關部門表示，目前正在積極申報“差別化限購”政策。

　　記者日前走訪市場時，多家房企負責人第一句話就是：限購會不會取消？甚至有開發商對記者表示，正在四處打聽哪個城市調控政策會有松動，并以此作為其擴張或調整戰略的判斷標準。

　　業內人士就此表示，在樓市持續低迷、庫存居高不下的壓力下，地方政府調整樓市政策的沖動越來越強烈，一些地方選擇從區域范圍、戶籍等方面突破限購政策。

　　與三四線城市試探性調整限購不同，大部分一二線城市則明確表示，暫未接到上級部門有關樓市政策調整的通知。

　　多數市場人士認為，“限購令”本身就是短期政策，從長遠看必然要退出市場，但是至于什么時間、以什么方式退出，則要根據當時的市場形態來定。

　　國家統計局18日公布的數據顯示，70個大中城市住宅銷售價格雖然在連續數月漲幅收窄后再次呈現向下的調整趨勢，但仍有44個城市房價環比上漲。二手住房價格仍有13個城市環比持平，35個城市環比上漲。這就意味著，大部分城市房價仍存在著上漲壓力。

　　中國指數研究院華中市場總監李國政說，現在樓市的重點是防范房價過快上漲，取消限購政策需要視外部環境而定。

　　健康發展要靠長效機制

　　今年全國兩會。有關部門負責人曾在會上公開表示，今年的樓市調控政策以“分類調控”為主。隨后，杭州等地便傳出調整限購。武漢市也曾向上級建議，放松遠城區樓市限購政策，研究出臺分區域的樓市政策。

　　業內人士表示，既然國家確立了“分類調控”的思路，等于給地方政府下放了調控權，一些樓市不景氣的城市就會“理所當然”地放松?！暗胤酱_有自主調控的權利，但有些該堅持的政策必須繼續執行，否則會給市場傳達錯誤的信號?！崩顕f。

　　今年年初，住建部在安排全年房地產調控工作時，就提出實施分類調控、因地制宜的思路，明確要求北京、上海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市繼續從嚴實施限購政策和差別化的信貸政策。同時要求房價下跌的城市重視消化存量，控制商品房新開發規模，控制預售許可審批進度。

　　“分類調控不等于取消限購限貸?！敝心县斀浾ù髮W房地產研究所所長張東教授說，一個城市是否需要取消“限購”，要看是不是有取消的必要、市場是否陷入危機、庫存是否難以消化以及有沒有取消的條件，并對取消后的消極影響進行評估。

　　張東認為，二三四線城市大多已經出現供應過剩，即使放松限購意義也不大，短期內房地產市場或將延續降溫。未來的房地產市場，政府部門將更加推崇市場的作用，并配以房產稅、信貸等手段，建立長效性針對性調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。