搜房網美國土地買賣地契縮水價格虛高 稱正在調查

　　央廣網北京4月24日消息(記者吳喆華)據中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天我們的節目報道了搜房網組織中國首個海外土地拍賣項目遭質疑，土地被掉包，地契縮水，消費者遭欺詐一事。對此，搜房國際相關負責人表示，正在對事件展開調查。搜房網究竟如何運作一個海外土地買賣項目？選擇合作的美國開發商背景如何？

　　北京的王先生夫婦參加了搜房網推出美國格林布爾土地項目第三期的團購活動，他們說，正是對于搜房網的信任，才在只有三頁紙的合同上簽字，其中一頁還是簽字頁。

　　王先生：只要花23900美元，就可以買價值35000美元的佛州土地。合同只有3頁A4紙，還是中英文對照的，我們當時對于簽署這樣的一份合同頗有顧慮。搜房網給出的答復是不用擔心，美國合同只要買賣雙方簽字即有效，而且之前的客戶也都是如此辦理的。

　　除了合同簡單，更令王先生吃驚的是，自己原本選擇的地塊被悄然掉包，而且，地契的性質變為“Quit Claim Deed”，也就是免責擔保契約，在美國，陌生人之間締結這種契約通常不受法律保護。正因為此，王先生的該宗土地交易也被當地政府網站評估為“不合格”。王先生夫婦發現，搜房網從2011年開始運作這個項目以來，不少中國買家購買的都是此類性質的土地。

　　王夫人：我們發現我們并不是唯一受騙的，2011年，首位網上競拍成功的葉女士，她獲得的地契，也是“Quit Claim Deed”形式。

　　對此，北京大學國際法學院教師盧毅提醒：

　　盧毅：實踐操作中，這種地契只是存在是家人或者夫妻之間對于產權的轉讓，這其實只是一種簡單的轉讓程序而已。中國人在美國買地產的話，建議中國的買受方不要的單獨簽署這種。

　　在王先生夫婦的地契上，進行土地交易的是一家名叫Avazio Group LLC的公司。在美國公開網站可查詢，這個公司在王先生夫婦去搜房網簽訂合同之后才成立，并于2個月之后解體。王先生質疑，搜房網找了一家皮包公司合作。

　　王先生：這家公司在2013年9月中旬才剛剛成立，而在2013年11月底就匆匆解體了。換言之，在我們2013年8月簽署購地合同的時候，這家公司尚未成立。

　　那么，搜房網在這個項目都選擇了怎樣的公司？實際上，最早2011年與搜房網合作的第一家公司叫做United Solutions of America，經查詢，這個公司與第二家公司Avazio Group LLC竟然使用的是一個辦公地址。對于搜房網中途更換合作方，搜房國際常務副總經理王凝說，因為之前的公司服務不到位。

　　王凝：合作方的背景我這邊確實不太清楚，我們只是根據合同。服務不太到位?，F在是另外一家公司，也就是當地的一家公司。

　　據了解，現在與搜房網合作的第三家公司，叫Greenbriar Land Trust。在美國佛州李郡土地評估機構網站可以清楚查詢每一塊土地的歷史成交紀錄。2011年2月，一家名為Greenbriar One LLC的公司花費了147萬7千美元，購買了588塊佛州李郡土地，僅相當于2511美元每塊。在當月，土地就轉給了現在與搜房網合作的第三家公司Greenbriar Land Trust。王先生質疑，搜房網雖然更換了合作方，但換湯不換藥。

　　王先生：與搜房網合作的美國土地開發商第一代與第二代共用同一辦公地點，第三代與第一代在土地傳承上有直接的關系，難道這一切只是巧合嗎？還是搜房網自開辦佛州土地項目以來，一直和同一個開發商進行合作？

　　搜房網組織的美國格林布爾土地項目，不到三年時間，更換了三家公司。而這三家公司似乎有著千絲萬縷的聯系。搜房國際常務副總經理王凝說，搜房網可能也被騙了。

　　王凝：在國外這種數字應該是公開透明全球一體化的，所以他提供過來這些數字的時候我們認為是同意的。確實造成后期大家覺得有問題，感覺我們也是受到了不正當的欺騙。

　　王先生夫婦說，他們的美國地主夢醒了，但是搜房網仍然在幫助很多人繼續著海外地主夢。搜房網推出的美國格林布爾土地項目也正在進行：

　　許廣超：最早的時候還有好幾百塊，現在不是特別多了，還有四十多塊，您看您需要什么價位段的？

　　搜房國際常務副總經理王凝說，事件正在調查之中。有關進展，中國之聲將持續關注。