中國買家天價搶灘海外豪宅 持續高熱背后仍存風險

　　中國買家天價搶灘海外豪宅持續高熱背后仍存風險

　　中國富商以900多萬澳元高價買走悉尼豪宅。 (澳洲新快網援引《悉尼晨鋒報》)

　　中新網4月21日電題：中國買家天價搶灘海外豪宅持續高熱背后仍存風險

　　作者范超

　　近年來，中國買家們紛紛漂洋過?！白叱鋈ァ保破鹨惠嗇喓Ｍ庵脴I熱潮。海外房市“中國力量”迅速增長，國人赴海外掃房現象屢見不鮮。從倫敦到悉尼，從新加坡、溫哥華到紐約，都成了中國買家置業首選的熱門城市。日前，一些針對中國買家天價購置海外豪宅的新聞引起人們的關注。

　　在中國投資客的“豪宅情結”愈演愈烈的同時，違法改建、空置率高、偷稅漏稅等問題接踵而來。由于對當地政策的不了解，被“忽悠”的中國買家亦叫苦不迭。有專家指出，“海外豪宅熱”升溫的背后，隱藏的投資風險不可小覷。對于掘金海外房市的中國人來說，需要補的功課還很多。

　　中國“土豪”掀海外豪宅熱

　　據統計，美國房價已經連漲23個月，迎來了新一輪地產繁榮期。來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發出“中國人要買下美國”的驚呼。據一名地產中介透露，曾有一名中國買家在過去6個月出手購買了3處北加州豪宅，每處都超過2000萬美元。許多中國買家在南加社區成功購置了豪宅，而在六七十年前，這些豪宅區還均是歐裔“專屬”住宅區。

　　無獨有偶，在加拿大，高端物業的華人買家已經成為了主力軍，甚至最貴的豪宅也是由華人買下的。過去千萬豪宅賣7、8年也不新鮮，但現在70、80天即可成交。日前，多倫多一棟千萬豪宅被華人買家收入囊中，據長期觀察多倫多高端地產市場的業內人士分析，該交易標志著自今年以來華人對多倫多豪宅市場的搶占，已經達到了高潮，而且這一趨勢還會繼續。

　　據澳大利亞Belle房產公司主席福特(Tim Foote)介紹，2013年大約有30%-40%的售價300萬元以上的高端房產，被賣給了中國買家。2013年初，一中國賣家在悉尼豪擲3350萬元買下了一處豪宅。幾個月前，附近皮蓬角一處名為Altona的豪宅則以5200萬元的價格賣給了一名山東賣家，刷新了悉尼的豪宅價格記錄。

　　2013年的財富品質研究院發布的《中國豪宅報告》稱，在接受調查的中國買家中，67%有購買境外房產的想法，其中51%的中國人購買境外豪宅是出于子女教育考慮。一些中國買家利用入手的大學城高端房地產物業來滿足上大學對居住的要求。此外，豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學宿舍更好的選擇。

　　“名氣+位置”成投資豪宅首選

　　單純的海外置業顯然已經無法滿足中國投資客的需求。近年來，住宅的歷史背景、地理位置等成了越來越多中國買家關注的重點。

　　日前，位于美國加州帕薩迪納市的都鐸豪宅被一位黃姓中國買家買入。都鐸豪宅建于1915年，至今已有近百年歷史，當時主要用于禮茶儀式，后來還曾用來舉辦胡佛總統女兒的婚禮。一位房地產經紀人透露，這座住宅只是美國出售豪宅的縮影，去年很多買家來自亞洲，特別是中國，加州豪宅無疑吸引了眾多中國買家。

　　此外，名人故里，歷史建筑也成為中國豪客的目標之一。據澳洲華文媒體報道，一名中國買家有望成為悉尼頗具歷史性建筑、圣公會前大主教府邸主教廷的新主人。這座豪宅在去年9月份上市，售價高達2500萬澳元(約合人民幣1.34億元)。悉尼圣公會前大主教府邸主教廷共有15個臥室，占地6200平方米，距悉尼CBD僅有3公里的路程，是悉尼現存的超過百年歷史的最古老建筑之一。

　　伴隨著國內大熱的“學區房”，海外“學區房”也收到大批中國買家青睞。為了提高孩子在國外學習的可能性，越來越多的中國買家紛紛入手全球大學城的高端房地產。

　　英國《每日郵報》日前報道，開發商越來越以虛高的價格把房子直接賣給中國買家，徹底拋棄國內買主。報道稱，這種現象不僅局限于首都倫敦。在伯明翰，豪宅新盤“立方體大廈”(The Cube)有30%的公寓賣給了中國人。一些中國投資者有子女在英國大學就讀。據統計，英國某地產公司在賣出的287套學生公寓中，超過七成均為華人購買者。

　　在美華人“學區房”購買也呈現一路飄紅趨勢。據報道，在洛杉磯地區投資房地產，特別是學區房，已經成為不少投資者的首選。幾個月前，紐約的房地產經紀人布朗向一位來自香港的中國女士出售了一套售價650萬美元的公寓。布朗說，這位女士的購房理由是，她的女兒(現在2歲)將來如果決定上紐約大學或者哥倫比亞大學，這套公寓可能會用得上。1

　　在西洛杉磯的百合公館最近以1.02億美元成交，成為當地有史以來“最貴”房地產交易。其中一位競價者來自中國北京。(《洛杉磯時報》)

　　不懂“房事”中國豪客遭吐槽

　　中國買家掀起海外購房熱潮，受到了多國地產經紀歡迎。然而，中國投資客海外置業也并非一帆風順，在他們投資的一些高檔住宅區，來自中國的新鄰居并不十分受歡迎，有的甚至還被貼上了“刻板標簽”。

　　2013年6月美聯社曾根據美國住房和城市發展部的一項調查指出，黑人和亞裔民眾在買房或租房時，仍然受到不公平待遇。

　　據了解，在美國持有一座房屋并不僅是一紙房產證或是穩定的投資收益那么簡單，美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣。后續的改建、維護等問題頗多。

　　據媒體報道，在美國購置房產，除了后續每年都要繳納的房產稅和保險，房屋的維護經費是最大的支出。自住房尚且如此，那些投資房的屋主，若是沒有雇請一個專門的地產中介來打理房屋事宜，或是人在外地，未及時回應社區管理局的要求，通常會被處以高額的罰金。而高檔小區的社區也通常不歡迎租客，因而會千方百計地刁難投資房的租客。

　　在中國最熱移民目的地之一的溫哥華，當地人常把“中國人”和“高房價”結合在一起。中國人發家致富后要做的第一件事就是購地買房，但高房價影響到了本地民眾的生活，因為西方很多國家都是按照房價來征收房產稅。這會讓當地居民認為，外國人來買了房子，所以他們本地人得交更多的房產稅。

　　不過，改變中國移民尤其是富人移民形象，打破誤解與偏見，歸根結底還是要靠移民自己。如何能更快速地融入當地生活，如何盡量減少自身給移民目的國帶來的負面影響，以及如何爭取自身的合法權益，顯然都是不得不面對的課題。

　　“海外豪宅熱”升溫背后仍有風險

　　據倫敦金融城品誠梅森律師行(Pinsent Masons)的統計資料，2013年世界富人投資移民英國的人數530人，比上年增長25%。其中171名中國人，占到三成。并且“百萬英鎊”投資的中國人2013年比2012年增加了八成之多。這些投資移民富豪們，都有相當部分投資對應的是房產。

　　在房屋價格攀升的背景下，倫敦高檔住宅區有高達700棟空置豪宅的報導，讓倫敦人民的神經很受刺激。倫敦市長鮑里斯·約翰遜呼吁議會征收懲罰型稅，以懲戒這些長期空置的屋主。樓市持續飆升情況下，甚至有智庫認為英國政府應禁止包括中國香港在內的非歐盟居民在英國買新樓。也有報導稱，海外買家搶購倫敦中心城區的狀況，迫使政策制定者為控制市場而準備征收新稅。

　　除了應對隨時可能增收的空置房重稅外，有專家指出，即便成功買房，回報也未必像看上去的那么“美”。在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產稅和管理費。土地出讓金是分期支付的地稅。在大洛杉磯地區，基本上每年按交易價的1.25‰來收取地稅，而且會根據經濟增速和資產價值的增長水平做同向調整。若購買的是二手房，交易稅占成本的比例更高。

　　此外，中國買家投資海外豪宅市場應提防“被忽悠”，豪擲現金買房、盲目上網訂房等行為，都是海外豪宅投資需要規避的隱患。(完)