上海房屋租賃主流需求爆發

　　已經過去的2014年3月，上海房屋租賃指數為1532點，比2月上升22點，環比上漲1.42%，漲幅相比2月擴大0.76個百分點，達到一倍以上。

　　3月，房屋租賃市場持續升溫。上海房屋租賃指數辦公室認為，租賃市場在上月出現了需求提前釋放，消化了一部分，但是主流需求在傳統3月租賃高峰期集中爆發，尤其是一些鄰近熱門商圈、辦公板塊的換租客增加，使熱門房源租金甚至上漲10%-15%。另外，二手房買賣市場走勢不明朗也促使部分買家租房過渡。

　　上海市房管局公布3月第二期市籌公租房租賃基本“滿員”，其中2000余套的徐匯馨逸公寓更是租罄。目前，上海已有10個區啟動了本區區籌公租房項目，市民踴躍申請。在一定程度上緩解租賃市場的供需矛盾。

　　高端流行短期租約。3月，高端市場租賃指數環比上漲1.06%，漲幅比2月擴大0.48個百分點。其中，一室上漲0.57%，二室上漲1.22%，三室上漲1.13%。3月，高端租賃市場量價齊升，其中不乏買轉租者。漲幅較高的板塊如長寧古北、黃浦老西門、浦東陸家嘴(行情,問診)分別上漲1.48%、1.32%、1.29%。在高端房租售比率較低的背景下，短租又開始出現，一些房東僅愿意提供半年左右的租約，以便隨時調高租金。

　　中端市場行情火爆。3月，中端市場租賃指數環比上漲1.46%，漲幅比2月擴大0.82個百分點，其中，二室上漲1.60%，三室上漲1.32%。所監測的11個區全部上漲，漲幅較高的虹口、徐匯、閘北分別上漲1.88%、1.82%、1.62%。整個中端市場行情火爆，大多房源掛牌一周內即可出租，一些房源甚至在前一個租約結束前，就有客戶前來看房。如徐匯龍華、虹口提籃橋、寶山大華[簡介最新動態]分別上漲2.20%、2.06%、1.96%。一些高中陪讀客的租賃需求也在3月開始入市，選擇多為二室戶。中端市場租客中公司白領居多，春節后部分求租者因工作變動換租需求增多。軌道交通沿線片區憑借其配套成熟、交通便利等優勢吸引換租需求。

　　低端市場領漲全市。3月，低端市場租賃指數環比上漲1.85%，漲幅比2月擴大0.97個百分點。其中，一室上漲1.89%，二室上漲1.84%。所監測的11個行政區均上漲，漲幅較高的閔行、寶山分別上漲2.53%、2.40%，虹口、黃浦均上漲2.18%。進入3月，一些配套成熟的小區在大量需求刺激下，紛紛提高租金。如虹口曲陽、閔行莘莊、黃浦打浦橋分別上漲3.68%、3.40%、3.32%。簡單裝修的拎包入住型一室、二室掛牌幾天就能租出。

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，3月租賃傳統旺季來臨，雖然租賃市場新增掛牌充足，但依然抵不過大量需求入市，成交速度加快，推動租金一路上漲，尤其中低端市場更是呈現爆發式增長。加上房貸收緊、限購、整治群租等多重因素，加大了租賃需求，成了租金上漲的推力。未來租賃市場的走向，將受到買賣市場影響，或呈現蹺蹺板行情。

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　　【作者：楊聯民李剛】 (責任編輯：汪麗)