申城中低端盤成交乏力 剛需族大多持觀望態度

　　[來源]：上海商報

　　中低端樓盤一直是樓市成交主力，是支撐成交量走高的主要指標。然而，近期在供應量大幅增加的同時，滬上新房住宅成交卻依舊緩慢，尤其是剛需樓盤，成交表現也只是平平。

　　從今年樓市格局來看，開發企業資金壓力可以切實感受到。與其等到延遲支付的手法被市場不屑，還不如在價格優惠上加大力度，隨著開發商資金回籠壓力不斷加大，已有開發商開始采取一些優惠措施，比如寬限首付限期等。

　　中低端樓盤成交波瀾不驚

　　據德佑地產市場研究部監控數據顯示，3月1日-23日，網上房地產最低報價在30000元／平方米以下的樓盤共有23個項目，供應面積合計約53.65萬平方米；30000元／平方米以下的樓盤成交量為41.03萬平方米，不少中低端項目的成交表現都只是平平。

　　在3月新增的中低端樓盤中，不少樓盤去化率普遍較低。如位于寶山大場板塊的保利[簡介最新動態]葉軒，本月新開盤了一批房源，截至23日，這批房源僅有19套簽約成交，成交均價為26721元／平方米，去化率僅6.38%，截至目前該盤3月份簽約次數不過35次。而在去年年中時，該樓盤推出新一批房源后，一個月內就完成簽約70套，去化率是今年的4倍，成交均價為26598元／平方米。在新增供應房源售價沒有明顯上漲的情況下，去化率卻表現得較為緩慢。此外，還有不少項目仍然未見成交，如位于嘉定的步陽御江金都二期，距該樓盤拿到預售證已有半月，但網上房地產仍未見簽約，當然也不能排除其尚未真正開盤的可能。

　　德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，中低端樓盤對應的客戶群往往是首次置業的剛需購房者，這部分購房者購房往往依賴于貸款。而今年開始，房貸利率收緊，銀行資金面緊張，直接加大了購房者的購房成本，并且，目前在其他城市陸陸續續出現了不少樓盤降價銷售的消息，給購房者的心里蒙上了一層陰影，不少購房者持續陷入觀望。

　　克爾瑞上海中心總監薛建雄同樣指出，最近一段時間以來，滬上剛需樓盤的成交確實較之前出現明顯下降。“與去年下半年相比，現在剛需樓盤成交大概要少一半吧，”他告訴商報記者，“像之前開盤日銷上百套的案例已經很少見了，由于后市并不明確，很多剛需購房者都在觀望。”