澳大利亞房價飛漲 中產購房者被推到房市邊緣

　　面臨洗牌

　　近幾年，海外投資買房問題一直是焦點。之前加拿大對移民簽證的“停發”，如今澳大利亞透露出限制國外投資者買房的信息，都表達了一些移民國家對全球移民投資的態度更加謹慎嚴格。

　　“加拿大那邊出現政策變動后，澳大利亞這里的移民數量出現一定的增長?！盠ydia告訴記者。移民熱潮一時半會兒不會停下，一個國家出現高門檻，移民的潮水就會慢慢地涌向另外的國家。

　　宋會雍告訴記者，如果投資伴隨的是純粹的移民行為的話，對澳大利亞其實是比較有利的，并不應該去阻止。

　　“因為這部分人移民之后會一定程度地參與當地的實體經濟建設，能夠增強經濟發展的活力。對于這種投資，澳大利亞應該會采取鼓勵和歡迎的態度。所以，澳大利亞相關機構透露出的‘限制’，想要限制的應該是房地產市場中純粹為了盈利而進行的投機行為。這部分投資者通常就是買好房子之后就按兵不動，一旦房價上漲就轉賣出去，對經濟發展沒有起到實質性的推動作用。如果都像李嘉誠那樣，去進行投資，而不是投機，政府是歡迎的?！彼螘褐赋觥?/p>

　　“而對于純粹的投機行為，我認為應該進行嚴格的限制。而對于那些有利的投資，國家應該歡迎。這才是澳大利亞限制投資政策需要關注的?！彼螘赫f。

　　在這樣的情況下，其他的移民大國又會作出怎樣的反應？

　　美國表達了歡迎態度。在3月22日的第四屆投資美國高峰論壇上，佛蒙特州商務及社區發展部國際貿易與外商投資局執行董事布蘭特·雷蒙表示，美國不會縮緊移民項目，相反，美國鼓勵并歡迎更多人參與到投資項目中。

　　美國移民律師協會EB-5委員會主席羅納德·卡拉斯科則認為，中國投資人對美國EB-5投資移民項目非常熱情，“雙方的交流和互動能為中國投資人和美國企業帶來雙贏。”

　　至于海外投資房地產趨勢是否會經歷新一輪洗牌，韓長吉則認為，加拿大、澳大利亞等移民國家政策的完善和嚴格，會讓一些新興的移民國家，如新加坡、馬來西亞、印尼等地的移民人數不斷增長。

　　薛建雄則認為，其他國家的政策其實與澳大利亞都是“異曲同工”的?！笆欠駥ν鈦硗顿Y抱有熱情，就取決于本國的經濟發展態勢，他們會根據自身經濟發展的需要，來決定是否要鼓勵海外的資金投入。如今歐美經濟趨于好轉，各個國家基本上都提高了移民投資的門檻?！?/p>

　　所以，有學者告訴記者，從中國投資者的角度看，對外國房地產市場的投資不會是一個永久性選擇，投資者們真正存活的空間還是在國內。對于國外的樓市來說，中國的投資者往往只是過客，房價被炒起來的虛高部分，還是會回歸到原來的樣子。

　　“如果收緊了移民政策，限制資金流入的話，投資的風向一定會發生變化，因此新一輪的洗牌也一定會出現?！痹搶W者指出。

　　宋會雍則認為，未來，新的海外房地產投資熱點會是一些經濟發展比較差的國家。因為他們需要通過資金的注入來激活本地的經濟消費能量，推動經濟發展。

　　“當外國資金流入房地產之后，原本持有房產的本地業主就能重新獲得流動的資金，從而投入到國家的經濟建設中。如今澳大利亞慢慢收窄海外投資的入口，是因為他們不希望投資者進來以后，將房價炒高，賺了一筆之后轉身就走?！彼螘赫J為，當外國投資者的比例增加到一定程度之后，政府就會進行限制，因為本地的消費成本被抬高，不利于消費需求的增長?，F在哪些國家投資的口徑放得比較松，哪些國家就可能成為投資的熱點。類似西班牙、葡萄牙等國家，現在還在號召外國進行投資，投資門檻也比較低，它們可能會成為新一批受到投資者青睞的國家。

　　“而德國或英國等國家，經濟逐漸好轉之后應該就不會像之前一樣歡迎外國投資者了?！彼螘赫f。