澳大利亞房價飛漲 中產購房者被推到房市邊緣

　　稅收作祟

　　盡管中國投資者在澳大利亞樓市中出手不凡，但將高房價的原因全部歸咎于中國投資者顯然“不合理”。

　　根據澳大利亞政府機構外商投資審核委員會的數據，雖然中國人在澳投資房地產的增速很快，但在375億澳元的澳大利亞房地產外資投資總額中的占比不到1/6，2013財年的澳大利亞房地產外資投資總額實際上較上年有所下降(去年美國和加拿大投資者分別投資44億澳元和49億澳元)。另外，外國購房者在澳大利亞只能購買新建住宅，這意味著很多中國人所購買的是尚未建成的公寓。

　　與此同時，有觀點直指澳大利亞高房價真正的罪魁禍首是澳大利亞政府的稅收和管理制度。據澳大利亞《時代報》網站3月20日報道，澳大利亞國際經濟研究中心指出，地方、州和聯邦政府的稅收在新房價格中所占比例達44%。

　　報道認為，如果政界人士擔心房價過高，他們應當反思稅收和管理制度，而非讓外國投資者做替罪羊。這些投資者為新房建造提供了大量資金。當外國人購買澳大利亞的房地產時，他們將海外財富轉移到了澳大利亞。

　　易居(美國)獨立經紀人Jeff Li在接受《國際金融報》記者采訪時表示，雖然外界對于中國人買房的報道鋪天蓋地，但是在國外買房的本地人并不少，來自其他國家的投資者也是絡繹不絕。“不能將所有的原因都歸咎到中國人的頭上，這種指責似乎有點不負責任。哪怕是移民大國美國，當地人購買量也是超越國外投資者的，中國人在當地買房的數量并非如此龐大。”

　　據《時代報》報道，外國買家在倫敦市場扮演著更為重要的角色，英國沒有像澳大利亞那樣對外國投資設限。現在，英國將澳大利亞視為一個拒絕外國財富轉移至本國的樣本。事實上，澳大利亞的房價上漲問題主要是內因造成的，而非外因。

　　易居(中國)高級分析師薛建雄贊同上述觀點，他認為，澳大利亞房價上漲背后的因素不那么簡單?！安荒芡耆珰w咎于移民的投資。這主要跟當地的經濟發展有關，最近歐美經濟漸漸回升，從而也帶動了澳大利亞的經濟增長，我認為這才是房價上漲的主要原因?！?/p>

　　陳佳告訴記者，無論當地房價的推高是否有中國投資者的因素存在，這些投資者的確是為當地經濟作出了一定貢獻?！胺康禺a市場的活力依靠的就是這些投資，很多房地產經紀人的工作收入也得仰仗這些國外投資者們?！?/p>

　　限制外資

　　盡管觀點不一，但是中國人在澳大利亞的房產投資依舊是個敏感話題。

　　如今，澳大利亞議會透露，將審查中國人買房投資。業內分析師認為，澳大利亞未來或許將有明確的法律出臺，用以限制國外投資者買房。

　　尹伯成認為，澳大利亞政府也逐漸認識到了房價的問題，所以官方應該會有一些實質性的舉措。“但是，國外投資者買房遭受限制之后，澳大利亞的房價會出現一些調整?！?/p>

　　韓長吉告訴記者，如果澳大利亞最終決定出臺相關政策限制外國人投資，會對當地樓市有一定的影響?！岸唐趦确績r下跌的可能性不大。因為從數據上看，澳本地新建房雖然有一部分被外國人所投資，但是占比依然比本國人購買的小，這說明澳本地住房需求隨著經濟增長也不斷增長。若政策較嚴厲，或許對當地房地產建筑以及上下游鋼鐵、水泥以及家居裝修行業會有一定的影響。”

　　在韓長吉看來，具體的法律還須待出臺之后才能知悉，不過，目前看，澳大利亞方面的政策不會過于嚴厲。一方面，澳政府也希望通過房地產這一產業帶動經濟的發展；另一方面，適當引入移民、吸引投資也有利于澳地區經濟發展，澳地廣人稀，增加一定的移民數量，有利于活躍其地區經濟發展。

　　“在我看來，澳大利亞政府如今想限制外國人的投資，某種程度上來說就是暴露了它的‘虛偽’?！毖ㄐ蹖τ浾咧毖浴?/p>

　　“當初澳大利亞經濟發展缺乏動力的時候，政府非常歡迎外來的投資，而現在經濟逐漸恢復以后，政府又對外來投資表現得很不友好，可謂是‘過河拆橋’?！痹谘ㄐ劭磥?，相關法律出臺之后，當地的房價不會出現特別顯著的下跌。因為澳大利亞的房地產目前還是處于上升通道，政策的限制只能做到放緩它的上升速度。

　　薛建雄預計，即使真的出臺相關法律，但也不可能是永久措施?！暗鹊椒績r走勢相對趨穩后，澳大利亞應該還是會繼續實行比較開放的政策。”薛建雄說。

　　宋會雍則認為，法律限制會對房價起到比較明顯的作用。“因為國內過去的這部分買家，進行自住型房產投資的比例比較小，而進行投機性投資的比例相對來說占據了主要部分。”宋會雍分析，對于這樣的投資來說，如何以一個適合的價位將房子轉手給下家，就會是投資環節中非常重要的一步。而一旦限制外國投資的政策出臺以后，購買力就會下降，賺取利潤的空間也就會縮小，這樣一來房價下跌就會是很自然的事情。