澳大利亞房價飛漲 中產購房者被推到房市邊緣

　　CFP圖

　　澳大利亞媒體一直在熱炒中國人在當地買房的故事。他們稱，澳大利亞人在悉尼或墨爾本買到一套可負擔得起的房子變得越來越困難，因為富有的中國買家將繼續把大筆金錢投入澳大利亞房產市場，一部分澳大利亞人正被逼出樓市。

　　盡管瑞士信貸銀行最近公布一份報告表示，過去7年里，中國人在澳大利亞購房的金額達到了240億澳元(約1320億元人民幣)。不過，瑞士信貸銀行強調，僅靠中國人每年投入的幾十億澳元不足以推動澳大利亞房價全面增長。

　　澳大利亞房價飛漲、中產購房者被推到房地產市場邊緣，該國政界和媒體正在尋找中國富人階層炒高當地房價的證據。

　　3月17日，澳大利亞眾議院經濟委員會主席、自由黨議員奧德懷爾接受澳大利亞廣播公司(ABC)采訪時表示，該委員會將著手調查外國人在國內房地產市場的投資是否導致了國內房價上升、使中產購房者買不起房。

　　相關人士告訴記者，未來，澳大利亞可能會出臺相關法律以限制國外投資者買房，尤其是“出手大方的中國人”。

　　那么，澳大利亞房價的上漲是否應該歸咎于外國投資者？如果澳大利亞制定相關政策用來限制國外投資者入場，又會給當地的樓市帶來怎樣的影響？

　　房價猛漲

　　“澳大利亞的房價一直被不斷推高，我深有體會?！本妥x于澳大利亞墨爾本大學的英國女孩薇薇安告訴記者，她來澳大利亞的時候，父母給她購置了一套2室戶的公寓，當年的購價是30萬澳元(約169萬元人民幣)，三年內總價至少上漲了30%。

　　“因為畢業后要離開這里，所以想將這套公寓出手，中介的建議掛牌價是40萬澳元(約226萬元人民幣)?！鞭鞭卑哺嬖V記者，雖然價格不低，但是買家并不少，如今她已經在和其中一位洽談。

　　薇薇安的情況在澳大利亞并不鮮見，在悉尼從事房地產中介工作的陳佳告訴記者，悉尼房價的上升更為迅猛。光是在去年最后一個季度，房價就上漲了4.9%，今年開春，還在保持4%以上的增長趨勢。

　　在持續近兩年的疲軟之后，澳大利亞房地產市場在2013年突然火爆起來。據澳大利亞統計局3月11日公布的最新數據，在去年的最后一個季度，澳大利亞8個州府城市的房價平均增長3.4%。最新數據使得去年澳大利亞房價增幅高達9.3%。

　　記者了解到，悉尼在去年最后一個季度的房價上漲了4.9%，該市連續第三個季度錄得澳大利亞最強的房價增幅。而珀斯樓市的表現僅次于悉尼，增幅為3.5%；緊隨其后的是布里斯班(3%)、阿德萊德(2.8%)、霍巴特(2.3%)；堪培拉的增幅最低，只有0.4%。

　　統計數據顯示，去年第四季度澳大利亞房產總值高達5.02萬億澳元，住宅房產的平均價達53.9萬澳元。就各州的情況來看，住宅房價最貴的是新州，達63.3萬澳元，之后是西澳和首府地區。

　　澳大利亞房地產數據機構RP Data的報告稱，房地產增長的勢頭已延續到了2014年。2014年1月，省會城市的房價上漲了1.2%，其中墨爾本上漲了3.2%，悉尼漲幅為0.8%，布里斯班上漲0.7%。

　　“在我看來，澳大利亞前兩年的房價比較適合投資，現在的房價有些過高了。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成告訴《國際金融報》記者，房價和租金上漲以后，澳大利亞在房產投資方面的競爭能力就下降了。實際上，澳大利亞的經濟很大程度上還是依賴于當地的資源，澳大利亞本身當然希望有更多的人去那里買房，房價越高越好。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍則表示，從理論上來說，房價上漲會推高一部分人的投資熱情。但是從實際上來說，房地產的發展勢必會導致資金向某些特定領域傾斜。“資金大量地被投入到房地產市場中，投資者被動地等待房子升值，資金的流動就會被束縛，對經濟造成一定的挫傷。”宋會雍稱。

　　與此同時，澳大利亞的一份福利報告顯示，由于房價和房屋租金的上漲已經遠高于過去10年的通脹率，越來越多的澳大利亞人可能被迫住進公房。

　　中國因素

　　在澳大利亞當地一些居民看來，是因為國外投資者不斷炒房造成了房價的飛漲，這其中也包括強大的中國投資軍團。

　　“很多人不停地買，買了一套又一套。”薇薇安告訴記者，這些購買者有留學生家庭，也有來自國外的投資者。

　　瑞士信貸根據澳大利亞統計局和外國投資審查委員會的數據，估算出中國人購買了悉尼18%的新房，購買了墨爾本14%的新房。在過去7年里，中國買家在澳大利亞購買的房產達240億澳元。瑞士信貸估計，未來7年，中國人還將在澳大利亞房產市場再投入440億澳元。

　　瑞士信貸表示，中國買家每年在澳大利亞房產市場投入54億澳元，其中約一半是新移民，其他一半是投資者、開發商和臨時居民。

　　澳著名置業專家邁克爾·雅尼曾對外表示，本地購房者或許因此被迫多花很多錢，“海外投資者正推動期房價格上漲。如果不這么賣，此類項目就無法動工。但竣工后這些公寓的價值將比合同價格低7%至12%?！?/p>

　　中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴《國際金融報》記者，中國投資者或者移民到澳投資買房數量大幅增加，總體上看，12%的澳新建房屋均被中國人買下，這無疑減少了澳本地人購買房屋的機會，增加了市場競爭，推高了當地房價。

　　“這樣一來，當地人購房成本將增加。澳政府備受民眾關于房價上漲所帶來的社會輿論壓力?！表n長吉說。

　　宋會雍指出，澳大利亞的一些熱門城市里，有1/5的人說中國話?！爸袊巳ツ抢镆泼裢顿Y的勢頭還是相當厲害的，已經成為了一股不容忽視的需求能量。所以我認為移民投資在其房價上漲背后確實發揮了不小的作用，這二者之間存在比較直接的聯系?！?/p>

　　“中國人一般不喜歡租房子，他們喜歡擁有自己的房產，覺得這樣才踏實。”陳佳對記者透露，在三天之前，中國的一個家庭聯系到她，并準備用500萬元人民幣去購置當地的一處二套房。之前已經有很多中國人擁有了在當地的第三套，甚至第四套房產。

　　“更為夸張的是，如果有一個中國買家和一個當地買家一同看中一套住房，當地買家知道對手是中國人后，一般會選擇退讓。”當地某房地產中介工作人員Lydia告訴記者，“因為他們知道，在價格上，他們無法勝過中國投資者?！?/p>