樓市風向有變　房價快速上漲周期結束

　　隨著多地樓市調控力度加大、信貸收緊，今年以來全國房價整體漲幅持續放緩，2月全國70個大中城市新房與二手房環比價格漲幅均降至15個月以來新低。

　　更值得注意的是，在三、四線城市房價回調的同時，原本火熱的一、二線城市市場同樣出現了降溫。房價漲幅普遍放緩已經成為趨勢，房地產市場的風向正在改變。分析人士認為，未來房價漲幅還將進一步下降，而在房地產信貸整體偏緊之下，開發商促銷案例也會逐漸增多。

　　房價快速上漲周期結束

　　國家統計局18日公布數據顯示，2月份70個大中城市新房和二手房價格環比上漲的城市個數分別為57個和46個，分別比1月份減少了5個和2個。從同比來看，2月份70個大中城市新房和二手房同比上漲的城市個數均與1月份相同，均為69個。

　　從價格漲幅來看，無論是環比還是同比價格漲幅均有所回落。據鏈家地產數據，2月70個大中城市平均新房環比價格指數為100.28，較上月下降0.12點，同比指數為108.64，較上月下調0.86點。這是自2012年3月以來，70個大中城市平均新房價格首次出現同比、環比雙雙回落，其中同比指數回落幅度達到近25個月以來最高。

　　“從一線，二線，以及三、四線城市看，不論二手房還是新房價格漲幅都降至新低。同比來看，房價見頂回落態勢確立，這標志著2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結束?！辨溂业禺a市場研究部張旭說。

　　張旭分析稱，從70個大中城市房價走勢看，整體房價漲幅進一步放緩，主要有三方面原因：一是，2012年以來的房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規模的確也出現了降溫，房價調整的壓力增加；二是，今年以來，銀行信貸情況依然沒有出現明顯改善，收緊的信貸政策無疑加重了購房者的支付壓力；三是，由于年初市場較淡，部分房企采取促銷措施，加深了市場上關于房價下降的預期。

　　開發商促銷或逐漸增多

　　值得注意的是，在杭州、南京、秦皇島等二、三線城市甩盤或大幅降價促銷后，這種價格調整的趨勢也開始蔓延至一線城市。近日保利地產在廣州的三個項目同時推出1成首付優惠活動，時代地產旗下項目更是全線88折優惠，北京萬科新開樓盤也推出每平方米降價3000元優惠。這些舉動被業內解讀為一線城市房價開始松動。

　　統計局數據也顯示，一線城市延續了幾個月的同比漲幅20%的勢頭有所放緩，2月份北上廣深等一線城市同比漲幅在15%左右，最高的是上海，為18.7%。

　　“現在一線城市無論是否為價格實降，都體現出當前需求層面、信貸層面對于市場或房企的影響在不斷加深?！睆埿駥Ρ緢笥浾弑硎?，“預計未來市場的調整仍將繼續，在典型房企的帶動下，新房市場的價格平開，促銷的案例也逐漸增多。未來房價漲幅還將進一步下降。”同策咨詢研究中心總監張宏偉也認為，在信貸緊縮的市場背景下，即使大多數一二線城市市場基本面良好、開發企業不缺資金的情況下，大家也普遍對未來市場預期感到不確定。樓市短期內價格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱。