80后置業應“清算”資產 投資買房首選區位

　　先明確具體目標

　　對于首次置業者來說，買房重要，買什么樣的房更重要。

　　尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標。理性和有規劃的消費是購房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位；而要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。

　　其次是學習買房常識?！皩τ陂T外漢來說，學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。”專家介紹說，“房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為?！庇袑＜医榻B，在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。然而目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必須的。

　　最后一點是篩選買房范圍，選擇適合自己的樓盤，量力而行，不要因為買房子還貸款過“不幸福”的日子，懂得生活才是最關鍵的。

　　首次置業要有梯度消費觀念

　　投資買房首選區位

　　說到升值，誰都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永遠是房子升值的保障。對于房地產投資來說，最關注的是兩個因素，一是投資的時間點，二是投資的地段。從時間點來看，目前中央政府調控力度不斷加大，樓市處于盤整期，風險大，對投資者來說，現在投資并不是一個好的時間點。然而中國的城市還處在一個快速發展過程中，在城市發展中具有潛力的地段，長遠來說一定會增值的，所以當前投資應該首先考慮地段和區位。

　　不過，國家調控政策預期很明顯，進行適度的“觀望”十分必要。“國家已經明確放出房產調控政策不會放松的預期，而且重點調控依然是樓市投機炒作這一塊，所以具體投資一定要研究政策動向?！睒I內人士說。

　　投資者還要關注城市中哪個區域會發展，這一般要看政府的規劃。規劃為人們指出城市發展的方向和近期政府打算要建設的市政設施。

　　大部分步入而立之年的80后，已經成為了“房奴”，不過還有相當大一部分的24～30歲的80后們在為成為“準房奴”而費盡心機。對此，有專家建議，80后買房時除了要懂得買房注意事項之外，一定要綜合考慮再出手買房。

　　首先要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等，據此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。其次，計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。第三，80后購房不以區域作為主要依據，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線路廣的地方買房，挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區域。

　　同時，80后夫妻買房時還要考慮的長遠一點。以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。有的準備生寶寶的家庭，除了要預留一筆大費用外，還要考慮到教育因素等。況且，現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80后還要考慮是否在幼兒園、小學附近買房。

　　(來源:中新網)