移民美國買房 怎樣才能省錢？

　　移民美國后可能很多人的第一件事就是買房，不過在這里要提醒大家，在美國買房你需要遵循以下規(guī)則：

　　買房比租房更劃算。移民美國你會發(fā)現(xiàn)，房價不是很貴，但是租金、水電費(fèi)比較貴，所以大多數(shù)人都更愿意買房。而且，買房可免繳個人所得稅，美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。

　　簽約45天內(nèi)可退房。想買美國房子的人，可以通過投資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況，然后交相應(yīng)的定金，在一定時間內(nèi)就能交房。如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會更加簡單。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時間內(nèi)可請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主也可以在45天內(nèi)隨時退房。

　　房屋院子以外樹木不能砍。美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國家財(cái)產(chǎn)就不能動。

　　有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同。在美國，買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜很多。

　　買房和美國投資移民不掛鉤。在美國，房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾，但用于個人購房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。

　　新移民有工作才能貸款。美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。沒有工作就沒有信譽(yù)，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。(趙樸)

　　(來源:深圳特區(qū)報(bào))