一周熱評：“穩”字定調 樓市無近憂

　　現在，可以較清晰地描述樓市的近景及遠景了。

　　從近的來說，樓市政策很大可能繼續保持穩定，即使有微調，也可能是輕微的、局部的，由此，我們可以說樓市無近憂。

　　從去年下半年至今，樓市面臨的格局并沒有發生大的變化。美國啟動退出QE機制，在一定程度上影響了香港樓市，但對內地樓市影響甚微。國內方面，去年2月份之后，樓市調控進入“空窗期”；至于房地產收緊貸款的局面，并沒有比去年下半年更加糟糕，既然去年下半年的樓市仍能處于上升通道，就沒有理由認為近期樓市會突然改變軌跡。

　　至于機構監測的部分城市1月份、2月份成交量下跌的問題，其中很重要的原因是供應量減少，經過2013年的熱銷后，2014年年初供貨量回調，供應減少了成交自然也會減少。廣州就是一個很好的例子。1月份，廣州原十區一手商品住宅成交量同比下跌了41%，供應量同比減少44%，當月的消化率是1.04，廣州樓市仍然供不應求。我們不能肯定供應量增加成交量就一定會增加，我們同樣也不能因為成交量短期的下降而得出“崩盤”的結論。即使接下來可能還有某個城市部分樓盤降價的消息，我們也可以肯定，降價，尤其是大幅降價，不會是近期樓市的主題。

　　樓市雖無近憂，但有“遠慮”。從遠的來說，房產稅將會全面征收。從去年年底至今，房產稅立法已被多次提起，房產稅會不會全面征收已沒有疑問，有疑問的只是何時會全面征收。

　　房產稅的全面征收，將會進一步拉低樓市的投資價值，進一步消減消費者的購房欲望。為達到少交房產稅的目的，部分擁有多套房產的市民肯定會優化手上的資源，出售部分房子，最終的結果當然是增加市場的供應量。

　　此外，隨著更多的金融創新、利率市場化的推進，銀行、互聯網金融等將會逐步蠶食樓市投資資金，樓市需求將被削減；從2008年到2013年，我國房屋施工面積從28億平方米上升到66億平方米，一減一增間，樓市供過于求的局面將會在越來越多城市出現，最終演變成全國性的現象。未來限購或會逐步放開，但由此帶來的需求，恐怕也難以扭轉樓市供過于求的局面。

　　某知名房企內部判斷，中國房地產市場還有5-8年的好光景，之后很多從業人員需要轉行。正因為對遠景的憂慮，部分房企已開始積極探求新的出路。

　　(執筆/張秀欽)

　　□本刊評論員

　　從近的來說，樓市政策很大可能繼續保持穩定，由此可以說樓市無近憂。從遠的來說，房產稅將會全面征收，因此，樓市無近憂，但有“遠慮”。

　　(來源:羊城晚報)