上周多項目開盤 樓市有望“入春”

　　剛過去的2月，創下了北京新建住宅市場自2006年有網簽記錄以來的成交量最低月紀錄。業內認為，自住型商品房、季節性等多重因素是上月成交低迷的主因。據記者了解，3月樓市有望迎來供應、成交量的迅速回升。

　　上月新房成交創9年最低

　　中原地產研究部統計數據顯示，上月北京新建住宅市場簽約僅2221套，環比下跌68%，比去年同期下跌了59%。成交面積25.19萬平方米，同比下降59%，環比下降66%。成交套數、成交面積雙雙創下2006年有網簽記錄連續9年來的歷史最低值。

　　“其實這個統計數據，并沒有剔除市場上的保障性住房。純商品房的成交量還沒有這么多。”業內人士告訴記者，成交量這么低迷的月份是9年來頭一回。

　　據測算，剔除保障房后，上月北京全市純商品住宅交易量僅為1525套。“不論是新建商品住宅和純商品住宅交易量均創歷史新低”。

　　三大因素成低迷主因

　　記者調閱歷史數據發現，有記錄以來至今年2月各月成交數據顯示，單月新建住宅低于5000套的月份其實共有5個月。除了上月最低的2221套外，2011年2月單月成交量為3436套，再低的月份則要追溯到2008年1月，成交量為4455套。

　　通過梳理近年來的歷史交易數據發現，過去成交量走低，主要是受到市場政策調控的影響。如2011年正值當時“史上最嚴調控”限購令的發布。

　　“上月樓市盡管沒有直接受到單一政策的明顯影響，但影響市場的因素其實更多。”亞豪機構副總經理高姍向記者透露，貸款門檻提高、自住型商品房大體量推出、假期因素等都改變了市場預期。

　　某上市公司營銷副總向記者表示：“上月市場低迷，其實是之前多年政策調控積累起來的后續效應。此外，市場自身的調節也開始起作用，如自住型商品房、銀行面對風險的態度等多方因素影響了市場走向。”

　　成交已現“暖意”

　　“2月這種罕見的市場低迷態勢不可能一直延續下去，其實上周的成交量已經有明顯回升。”亞豪機構市場總監郭毅表示，3月的市場成交量回升是必然趨勢。

　　數據顯示，上周(2月24日-3月2日)北京商品住宅共實現成交981套，成交面積11.77萬平方米，環比之前一周分別增加了15%、29%，這也是成交量連續第三周出現上漲。

　　上周北京商品住宅成交均價為25711元/平方米，環比之前一周上漲了三個百分點。但業內人士提醒，因網簽有一定的滯后性，數據其實體現的是更早之前的市場。市場當周交易反映在數據上，會滯后一到兩個星期。

　　高姍也認為，成交量的快速回升，一方面源于春節暫停網簽階段積壓的購買需求的集中釋放；另一方面是由于對后市看漲的預期，使得大量購房人紛紛加快入市節奏。

　　上周市場現供應潮

　　據亞豪機構統計數據顯示，上周北京商品住宅市場共有5盤入市，環比增加了3個。入市的順鑫·華璽瀚楟與格林云墅[最新消息價格戶型點評]兩項目為純新盤。西山藝境[最新消息價格戶型點評]、金融街[簡介最新動態]·融匯、北京華僑城[最新消息價格戶型點評]三個老項目為后期。

　　5個項目共新增住宅產品1826套，預售許可面積20.1萬平方米，環比之前一周分別增加了95%、154%，單周供應量創下最近9周新高。

　　業內認為，進入3月份項目入市積極性明顯增加。“隨著預售許可證發放階段限價政策的寬松，去年主動或被動推盤入市的項目紛紛開始入市，自3月份開始，新一輪銷售季也將正式開啟，并且在4、5月份將出現第一波供應高峰”。

　　中原地產預測3月合計供應住宅套數有望達上萬套，成交量有望達6000-8000套。

　　鏈接大興一樓盤一次推盤千余套

　　2000余客戶仍買不上房

　　位于大興天宮院的金融街·融匯項目，近年來在市場上沒少受關注。這個由金融街控股開發的地鐵剛需盤，自2012年9月首期開盤以來，至今累計共開盤了4次。以前3次開盤，每次都上演了“搶購”大戰。

　　該項目最夸張的一次是去年7月3期開盤，推出房源共兩棟樓636套，但排號的購房人超過了4000名，供需比達到了驚人的1比6。

　　3月2日，金融街·融匯項目再度開盤，這次該項目的推盤量達到了驚人的1009套！與市場普遍預期的24000元售價相比，這次開盤均價約在21000余元，讓購房人“驚喜不小”。據開發商統計，盡管推出房源數量龐大，超過3000人排號的購房人中，仍有2000余客戶買不上房。

　　多項目開盤日光

　　據記者了解，上周開盤項目中，不僅僅是剛需盤項目受追捧，位于大興的別墅項目格林云墅，當日推出了260余套房源，除了有幾套“上疊別墅”沒有賣出外，其他房源全部售罄。

　　另一個位于東南四環邊的老項目華僑城[簡介最新動態]，定位為改善型產品，目前售價已經超過4萬元，且戶型面積大多為大戶型。據統計，該項目當天推出的163套房源幾乎售罄。此外，位于門頭溝區，定位為改善型項目的西山藝境，推出的46套房源也全部售罄，戶型平均面積約200平方米。

　　數據顯示，近期開盤的多個項目實際售價較上一期沒有大幅上漲。有觀點認為，部分項目在市場走向不明朗的前提下，集中推盤提前銷售是降低風險的表現。具體市場走向，本刊將持續觀察。