深圳購房資格灰色利益鏈曝光 開公司買房可“繞限”

　　每日經濟新聞 記者葉燕婷 發自深圳

　　近日，深圳(樓盤)又一宗地稅局工作人員利用職務權利，涉嫌偽造數百份虛假個稅單的案件在法院開庭受審。

　　當前，在樓市限購大環境下，深圳和眾多被限購城市一樣，仍有被抑制購房需求試圖突破政策限制，通過補辦社保、延期網簽、找人“背房”甚至更改網簽時間等方式來繞開限購，從而達到購房目的。記者了解到，在深圳的購房市場，已經逐漸形成了一條完整的灰色產業鏈。但隨著有關部門監管制度的不斷深入、嚴格，試圖繞開限購令買房的難度也在加大。

　　自2011年3月深圳限購令細則出臺后，非深圳戶籍者無法再以補辦納稅證明或單項社保來獲取購房資格。

　　那么，細則實施效果到底如何？日前，《每日經濟新聞》記者以外地購房者身份走訪了深圳多家房產中介，對于社保未交滿一年的情況，大多數中介都表示無法購房，而少數表示“有操作空間”的中介也坦言，限購細則下來后對購房資格審查十分嚴格?！艾F在花錢改了社保時間也可以通過房產中心聯網核查，有可能花了幾萬還是辦不成?！?/p>

　　已有45人被立案偵查

　　據悉，近日開庭的地稅局工作人員涉嫌偽造個稅單案件中，該局員工涉嫌利用職務之便收取賄賂，試圖幫助委托客戶規避深圳限購政策。半年時間內，該局員工為100余名無深圳購房資格人員出具虛假的個人完稅證明，并涉嫌收受好處費達238萬余元。

　　《每日經濟新聞》記者從深圳市人民檢察院獲悉，上述案件只是打擊非法“繞限”的典型案件之一。去年至今，深圳已經查辦一批中介、稅務工作人員和房產登記中心工作人員相互勾結，非法牟利案件。截至2014年2月，已有45人被立案偵查，涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。

　　深圳限購令出臺后，催生出了房產中介的系列新服務，包括一次性補繳社保、個人所得稅證明和開具購房證明等，而這也成為非深圳戶籍購房者不滿足購房資格的最后一根稻草。其中，不乏有中介收取購房者數萬元“喝茶費”后，串通地稅工作人員以及房地產權登記人員進行違規操作。

　　據深圳市檢察機關披露，在房地產權登記過戶環節，因擔心虛開的納稅證明材料等被房地產權登記工作人員識破而不能登記過戶，一些不法中介便再次“買通”房地產權登記工作人員，“成功辦理”登記過戶。除納稅證明造假外，還存在諸如社保清單甚至身份信息造假等其他形式的造假行為。由于相關工作人員與房產中介“暗通款曲”，讓這些不符合購房條件的人輕松辦理了購房登記。

　　深圳限購令執行從嚴

　　日前，《每日經濟新聞》記者以外地購房者身份走訪了深圳福田區多家房地產中介，并通過網絡途徑尋找相關補繳社保公司。對于非深戶的一次性補辦個稅或社保購房的要求，大多數公司或者機構都表示“無法操作”。

　　深圳房地產律師張茂榮在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，近兩年，通過向中介支付“喝茶費”繞開限購的方法在深圳已經很難成功。他提示，所有規避樓市政策的做法都存在法律風險，購房者不要輕易相信中介的口頭承諾。

　　深圳市園嶺街道附近的中聯地產中介人員向記者表示，到2011年初，深圳很多中介公司仍可以幫非深圳戶籍購房者一次性補繳社保，以此達到購房條件?！耙话阊a繳一年滿足購房條件就可以，總計補交費用不到1萬元，成本并不算高?！?/p>

　　但2011年出臺的深圳限購令細則規定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供社保和納稅證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上且不含補繳的條件才能過戶。上述中介人員表示，細則出臺后，一次性補繳社保也無法獲得購房資格，“大中介也沒法做了，要買房只能慢慢交滿一年社保，其他操作空間不大?！?/p>

　　而在深圳紅荔路一家地產中介門店內，記者以非深戶無社保記錄人員身份表達出強烈的購房欲望后，中介人員終于松口，稱花錢可以辦。但中介坦言，2012年以后房產信息中心查得很嚴，“很可能改了的社保繳納時間在房產中心聯網一查就可以查出來，客戶幾萬塊疏通關系的錢就白花了，因此這種方式風險較大，我們并不推薦?！?/p>

　　深圳園嶺附近的家家順內的工作人員則對記者建議，如果想繞開限購，可以考慮以公司名義一次性付款買樓。據他介紹，深圳限購細則出臺后，只接受連續上繳社保，將很多深圳樓市的投資客排除在合格購房者之外。但目前的政策并沒有對公司購置房產有限制的規定，因此出現了投資客為買房而在深圳注冊公司，此后一口氣買下幾套住房的案例。不過該中介人員表示，這種方法主要是投資客在用，如果是自住，注冊公司的成本不小，并且對于是否支持學位

　　(子女是否能夠獲得商品房所在片區內相應小學或初中的求學資格)，還不太確定，因此也不太推薦。