房產中介吃租賃差價 或推房租“漲潮”

　　中新網鄭州2月18日電(關濤師紅壘)元宵節剛過的河南鄭州租房市場因大量外來務工人員返程迎來“春天”，房租也一路水漲船高。但記者在走訪房產中介市場后發現，很多中介機構都有租賃代理業務，他們為多“吃”中間差價，無不在公然抬高租金，或在一定程度上推動了鄭州二手房租金“漲潮”。

　　房東圖省心租賃代理吃差價

　　2月18日，在廣州工作的丁女士剛剛通過興榮街上的一家房屋中介租出去一套房子，這已是她第二次和中介合作租房子。據丁女士介紹，兩年前去廣州工作后，鄭州的兩套小戶型房子就成了她的一塊心病，最后把兩套房子全部托管給中介后才高枕無憂。“合同一簽一年，中介按每套房每月1500元的價格一次性付給我11個月的租金，至于他們再以每月多少錢的價格租出去我就不用管了。”

　　丁女士說，雖然房子租出去一年她只得到11個月的租金，但畢竟省心省事，也沒有租不出去的擔憂。

　　記者隨后又以房東的身份了解了鄭州市的幾家房產中介，他們都向記者推薦了租賃代理業務。通泰路上的一家房產中介負責人介紹說，需要出租的房子只要提供給他們，房東無論有多忙，無論房屋是否出租出去，都可以從他們手里先拿到固定的租金，房東也不需與房客直接聯系。

　　而這種將房屋空置風險轉移到自己身上的做法也成為中介抬高租金的合理理由。商鼎路上的一家房產中介的李經理直言說，房東把房子租給他們的價格通常會比市場價格稍低一些，而他們肯定要以稍高于市場的價格再出租出去，而這中間的差價就是他們的盈利部分。“不過，這期間房屋的維修以及看房驗房等瑣碎的事情都歸我們負責。”

　　房產租賃代理捂房源抬租金

　　在鄭州經商的馮女士近日剛剛通過房產中介租到一套兩居室房子，但居住兩日后她才知道，小區內另外一套和她的戶型樓層都相當的房子也正要出租，而租金則遠遠低于自己現住的這套。

　　這時馮女士才明白，通過中介租到的房子，價格竟有如此多的“水分”。

　　家住鄭州南郊的宋女士因家有兩套房屋出租經常會在趕集網、58同城上發布租房信息，但每次發布后都會很快被房產中介“盯上”。宋女士說，她通過長期和中介的接觸后得知，每個中介都希望捂有大量房源成為“二房東”，從而再抬高價格轉租出去，賺取其中差價。在宋女士看來，這也是近年來房租被不斷推高的原因之一。

　　其次，壟斷房源也是房產中介盈利的一個重要手段。鄭州東區的聚源路由于有兩所學校而成為租房的熱點區域，記者以租房為名電話預約了三個房源，當去看房時接待的卻都是同一個人。問及原因后得知，這一塊的房源幾乎都被這家房屋中介所壟斷。

　　而據一位有著多年中介經驗的業內人士透露，中介公司一般都是通過四處搜羅房源進行囤房，在學校、醫院這樣的區域出租房屋都屬于剛性需求，即使一套加個幾百元的租金也不愁租，所以說，能在這樣的區域拿到房源就等于是掙到了錢。

　　但對于中介抬高租金的說法，也有中介表示不認同。聚源路上一家大型連鎖房產中介經理告訴記者，一套房子抬高幾百元租金對他們來講意義并不太大，充其量也只是薄利多銷。“對于中介來講，收益的直接手段還是加大成交量。”(完)