房企新年銷售目標初定 海外融資國內拿地動作頻頻

　　目前，在新一年銷售目標規劃下，開發商多渠道融資、拿地“備貨”，為2014年做足資金和土地準備。

　　中新網1月28日電(房產頻道孫建永)目前，開發商已經開始謀劃新一年的戰略布局，從已公布2014年銷售目標的房企來看，萬達[簡介最新動態]、綠地、融創等房企銷售目標全部超出去年，而萬達、綠地公布的銷售目標甚至直指2400億元。

　　2013年房地產市場銷售局面火熱，多家房企銷售業績超過往年，在新一年銷售目標規劃下，開發商多渠道融資、拿地“備貨”，為2014年做足資金和土地準備。有專家分析認為，大型房企具備較強的擴張勢力，在對市場前景看好的情況下，2014年不排除出現銷售額超2000億元的房企。

　　部分房企定年度銷售目標萬達綠地劍指2000億

　　2013年，房地產市場呈現出火熱的銷售局面，多家房企取得了不俗的銷售成績，完成或超額完成去年的銷售目標。新的一年，市場前景如何，從開發商擬定的銷售目標或許可以看出些端倪。

　　近日，萬達、綠地、融創等房企相繼公布2014年銷售任務。其中，萬達集團[簡介最新動態]董事長王健林在內部年會上稱，2014年主要工作任務是集團資產達到4500億元，收入2400億元，經營凈利潤150億元。同時，綠地集團[簡介最新動態]也于近日宣布，今年房地產目標銷售額達到2400億元；海外銷售額目標是達到130億元。

　　另外，近幾年發展勢頭迅猛的融創中國也再次發力，在日前的媒體答謝會上，融創中國董事長孫宏斌表示，2014年融創中國的銷售目標是650億元，直指千億元的銷售級別，并坦言千億不是終極目標。

　　目前，一直作為地產行業領頭羊的萬科尚未公布具體銷售目標。1月24日，南方日報援引業內人士的分析稱，從萬科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新開工量來看，萬科2014年銷售增幅應會保持在20%左右，而萬科今年的推盤量將會比去年的推盤量多，且2014年剛好是萬科成立三十周年之際，銷售額或突破2000億元。

　　對此，中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，房地產市場的整合從未停止過，而大型房企在市場競爭中處于有利地位。同時，大型房企抗風浪能力強，在對市場前景看好的前提下，企業擴張的速度和勢頭表現強勁。

　　房企頻涉海外融資積極拿地“備貨”

　　品牌房企紛紛看好2014年樓市，然而面對新一年更高的銷售目標，充足的資金必不可少。據報道稱，同為2013年千億房企的恒大集團，于1月24日發布公告，收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%，總代價為33.025億元。此番收購后，恒大成為華夏銀行第五大股東。

　　據悉，房地產金融化并非恒大集團一家之舉，去年10月份，萬科公告稱擬通過旗下子公司，以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行。

　　為此，同策咨詢研究部總監張宏偉對中新網房產頻道表示，此前已經有中國泛海、綠地集團、華潤置地、越秀、新華聯等進入銀行業。從發展趨勢來看，房企頻頻收購銀行，將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。

　　另一方面，年初房企相繼加快海外融資步伐。據中原地產研究部統計數據顯示，新年開始第一周，已有多家企業發布在2014年1月份的海外融資計劃或意向計劃，包括富力地產、佳兆業集團、中駿置業等房企，合計總融資額超過300億元。

　　記者從萬達集團官網發布的消息看到，1月23日，大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。同時，2013年11月，萬達商業地產公司已成功發行6億美元五年期美元債券，境外發債為萬達商業地產公司建立了低成本融資渠道，有利于進一步鞏固和提升企業的市場領導地位。

　　張宏偉認為，從再融資目的來看，當前房企一般不缺生存的資金，缺的是支撐企業發展與擴張的資金?，F在這個階段，如果房企不快速取得性價比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會錯失發展機會。從這一角度來看，房企爭相拋出再融資方案，主要目的是用于投資發展和拿地擴張。

　　正如以上張宏偉分析所言，剛剛邁進2014年的大門，開發商便在多城集中拿地。其中，萬科、綠地、遠洋等品牌房企在北京土地市場已各有斬獲。同時，上海、杭州土地市場也異常火熱。據牛鳳瑞分析認為，資金和土地是房地產市場的兩大要素，開發商預期市場前景好，手頭也“不差錢”，儲備更多的土地以便在市場好的情況下快速投入開發。(中新網房產頻道)