房企密集發布海外融資計劃 規模達500億元

　　綠城中國近日公布，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。公司擬將所得款項凈額，用作為永久次級可換股可贖回證券更換及再融資以及撥作一般營運資金用途。

　　根據中原地產研究部的統計數據，今年1月以來，已經有多家房企先后宣布不同規模的融資計劃。1月17日，華南城控股有限公司宣布一項發售美元優先票據的計劃；禹洲地產股份有限公司也公告稱擬進行票據發行；同日，花樣年控股集團有限公司公告，擬發行3億美元、2019年到期優先票據，票據利率為10.625%。

　　1月16日，九龍倉宣布擬發行4億美元優先票據，息率為T +195基點。其中，75%票據將分配給亞太區投資者，其余部分中東或歐洲投資者。1月15日，世茂房地產控股有限公司公告稱，將發行本金總額6億美元的票據。此外，還有富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業先后公布不同規模的海外融資計劃。

　　據統計，截至目前，1月份已經有超過15家企業發布海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額過500億人民幣。另外，中原地產統計數據顯示，2013年知名房企海外融資額為552.24億美元，合計人民幣3369億元，同比2012年漲幅超過120%。

　　“選擇在一月份進行大規模的融資，主要是國內資金面全年趨緊已經成為定局，這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資”。中原地產首席分析師張大偉表示，由于Q E已經逐漸退出，這對房地產市場來說，將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。尤其是美元走強后，國際熱錢有可能流出中國市場，這會加劇房企“錢荒”窘境，房地產市場將面臨頹勢風險。