2014樓市調控：大城市被嚴控 三四線露曙光

　　對于許多大城市的購房者而言，2013是瘋狂的一年，無論心情還是價格，都經歷了過山車般的刺激。進入2014，房市調控將是何種表情？

　　不少專家對此表示，行政性調控將進一步淡化，但一二線城市仍將被嚴控，三四線城市則可能因城鎮化的機遇而迎來機會曙光。

　　2013年上半年是高壓調控的時期。2013年2月20日，國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作提出“國五條”。緊接著，2013年2月26日又公布了二手房的個調稅由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收的相關政策。

　　隨后地方版“國五條”紛紛落地。但在如此高壓的調控之下，多城房價不但沒有下調，反而瘋狂上躥。例如，根據鏈家地產數據統計，2013年上半年北京二手住宅成交均價為27089元/平方米，同比上漲24.7%。

　　在這樣的情形下，宏觀調控政策終于開始出現思路調整的跡象，一刀切式的強硬行政打壓的趨勢減弱，因地制宜理性調控的趨勢漸強。

　　與前兩年中央經濟工作會議針對房地產市場“堅持調控不動搖”的表述不同，2013年的表述表現出難得的理性，“努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市要注重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。”

　　對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，新一屆政府在房地產調控上已經出現思路和方法上的重大調整，原來全國統一部署的一刀切政策開始向由各個地方政府為主導的自主調控逐步過渡。

　　這樣的思路在2014年將直接表現為房地產調控政策的分化。

　　嚴躍進指出，以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市，將延續2013年四季度以來的從嚴態勢。