國內投資客海外炒樓：下一站去哪兒

　　多么嚴厲的調控政策似乎也撲不滅中國投資者的購房熱情。隨著國內限購政策越來越緊，海外置業門檻越來越低，中國投資客正在大規模地涌入海外房地產市場。進入2014年，特別是在一些投資者對國內樓市放棄“瘋漲”期待后，投資客又將會沖向哪里“掃樓”？

　　投資客：誰能“馬上漲”

　　盡管國內全年房價的變化數據還沒有出爐，但2013年國內房價給人留下的印象依舊是個“漲”字，在一些城市更是用“瘋漲”來形容。“我家附近的二手房去年年初時每平方米接近20000元，到現在已經漲到28000元左右，太瘋狂了。”來自深圳羅湖區的資深炒樓客王先生對記者表示，“但我發現，最近幾個月樓市有點降溫，價格也有點松動，我個人對今年深圳樓市不抱瘋漲的希望。”

　　2014年樓市將會怎樣？上自地產大佬，下至平民百姓，房價仍是大家最關心的話題。房價是漲是跌，每個人都有自己思考的角度。經過2013年房地產市場量價齊升的局面之后，眾多業內人士一致認為，2014年，隨著“擠泡沫”的繼續，國內整體房價增速將放緩，漲價似乎并不是唯一的答案。

　　“我趁年底把手上持有的部分房產賣了，既然覺得不能瘋漲，那就要尋找替代的投資方式。”王先生打趣道，“國外許多地方的樓價比深圳還便宜，人民幣現在還在升值，我也要開始國際化，尋找值得房產投資的地方。”王先生雖然不怎么懂英語，但卻向記者展示自己制作的一張購房地圖和“攻略”，“最近我通過朋友的介紹，參加移民投資機構的咨詢會以及資料搜集制作了這張購房地圖，春節期間我還報名一個海外看房團。”從地圖上可以看到，美國、英國、澳大利亞甚至是“歐豬國家”，都在王先生的考慮范圍之內。

　　全球房價，看上去很美

　　2013年，在《經濟學人》雜志追蹤的23個國家中，18個國家房價上漲，而2012年只有12個。最新發布的Case-Shiller指數報告顯示，截至去年10月份，去年美國平均房價就已經上漲了13.6%。自2012年3月以來已上漲24%。此外，美國Reis房地產市場調查公司調查報告顯示，去年第四季度美國公寓空置率下降至4.1%，創下自2001年第三季度以來的最低水平。

　　目前，英國房價已經創下了近11年以來的新高，尤其是在倫敦，去年房價上漲幅度超過12%。在后金融危機時代，倫敦兼具成熟、安全的市場特性，國際買家已占倫敦高端住宅買家總量的39%。此外，倫敦的租賃市場需求旺盛，平均年租金回報率高達5%至6%，這對于投資者來說非常誘人。

　　2013年12月，澳大利亞房價依然保持上漲趨勢，以強勁勢頭跨入2014年。在澳大利亞，房價漲幅最強勁的城市非悉尼莫屬，悉尼房價在過去3個月內上漲了4.1%，全年猛漲14.5%?，F在，悉尼房屋中位價為65.52萬澳元左右，比第二高的墨爾本超出近10萬澳元。澳大利亞房地產評估與研究機構RP Data經濟學家庫什表示，投資者開始把目光投向去年房價漲幅不大的城市，今年最好的投資機會很可能在布里斯班。

　　“歐豬國家”是國內大部分移民中介機構推薦的投資目的地，因為移民已不再是投資客的唯一需求。“不過，我對這些國家的樓市依然不看好，覺得并沒有像移民中介所說的那樣好。”王先生說道。數據顯示，歐元區房價的南北差異仍在繼續：希臘、西班牙和意大利的房價去年下降了5%至10%；而愛爾蘭的樓市終于開始觸底反彈。

　　炒樓還是投資？

　　巴菲特曾經說過，他相信美國房地產正處于牛市。此前，巴菲特旗下伯克希爾公司將持有的建材公司USG可轉債轉為股票，伯克希爾一躍成為USG最大的股東。除此之外，伯克希爾還持有按揭貸款發放銀行富國銀行和美國銀行的股份。此外，房屋建筑公司Clayton Homes、油漆公司Benjamin Moore、地毯公司Shaw Industries也都是伯克希爾全資控股的子公司。

　　去年，萬科[簡介最新動態]、綠地以及碧桂園[最新消息價格戶型點評]等多家國內房地產企業在海外跑馬圈地，綠地集團[簡介最新動態]近日又以12億英鎊(折合人民幣118億)的價格拿下英國倫敦兩處大型住宅項目。房企“出海”步伐正不斷加快，有分析人士表示，目前國內不少機構和房企已開始向海外布局，國內商業地產租金回報率太低，導致不少商業地產項目不具備太大投資價值。

　　面對房地產市場，無論國際投資大師還是房企都有著自己的態度，但“炒”這個詞依然離不開國內的投資客。“在過去10年，沒有比炒樓更好的投資了。現在國內炒樓空間有限，就去國外看看機會。”王先生表示，“我感覺身邊許多炒樓者越來越像賭徒，都希望看到再度瘋漲，但真正的投資者希望看到長期而理性的上漲。”