十大房企去年3000億瘋狂拿地 扎堆一線城市釀風險

　　核心提示：根據中原地產研究中心統計數據顯示，2013年，包括萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、恒大[簡介最新動態]、中海在內的十家標桿房企拿地金額累計突破了3176.7億，歷史上首次突破3000億元。

　　隨著房企千億俱樂部擴容至7家，手握重金的大型房企拿地也達到前所未有的力度。

　　根據中原地產研究中心統計數據顯示，2013年，包括萬科、保利、恒大、中海在內的十家標桿房企拿地金額累計突破了3176.7億，歷史上首次突破3000億元。

　　與此同時，在大型房企扎堆回歸一二線城市的浪潮中，京滬廣深四個一線城市全面創造年度土地成交額記錄，在地王不斷涌現的背后，市場風險也在積聚。

　　中原地產研究總監張大偉告訴記者，因為土地財政的存在，在樓市火爆的時候，地方政府意愿更多賣地，賣地收入也水漲船高，部分高價地的出現又促進了房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應相應減少。

　　國家統計局發布的數據顯示，截至2013年前11月，四大一線城市新建住宅售價同比漲幅均在20%以上。張大偉認為，由于大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價，如果需要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

　　另一個風險是調控政策收緊，中原地產研究總監張大偉認為，最近全國主要的一二線城市已經有超過15個出臺了地方調控細則，在政策收緊下，2014年部分城市的地王入市的市場空間可能不樂觀，地王上市的風險也在加大。

　　但世聯地產首席市場分析師吳志輝認為，大型房企敢于高價拿地，是因為他們判斷一二線經濟發達城市房價還存在上漲空間，這類城市尤其是優質地塊，從長期來看是稀缺的，即便遇到市場逆轉，也只會難受一段時間。

　　盛富資本和協縱國際總裁黃立沖也認為，即便房地產市場出現逆轉，必然是三四線城市最先崩盤，一二線城市隨后。由于一線城市吸引的是全球的投資者，從長期看，這類城市供不應求的局面仍將延續，價格下跌的空間有限。

　　據中原地產監測發現，2012年一線城市平均供求比為1.14，二線城市為1.21，三四線城市更高，達到1.39；而截至2013年11月，一線城市平均供求比降為0.87，出現供不應求情況，而二線城市及三四線城市則頗為穩健，供求比與2012年持平。

　　“雖然一二線經濟發達城市在去年年末都陸續出臺調控政策，但從這些措施來看，調控的結果是造成開發商進一步惜售，引發市場供求關系緊張，反而加大了房價上漲的壓力”，黃立沖認為，除非今年貨幣政策進一步收緊，房產稅以及不動產登記政策正式落地，否則按照現有的政策，一線城市房價恐怕還得繼續漲。