北京自住型商品房供地面積或翻番

　　昨日(1月2日)，北京市國土資源局通報了2013年全市土地交易市場運行情況。一位參與了現場討論的專家告訴《每日經濟新聞》記者，會議披露2014年將繼續加大住宅用地供應，擬安排住宅用地供應總量中的40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。

　　也就是說，在2014年北京市的供地計劃中，有70%地塊面積將用于保障房或自住型商品房這類民生項目中，而可供市場自由銷售的普通商品房項目僅占到30%。“雖然目前具體供地計劃還沒有披露，但相比2013年2萬套的供應來說，2014年自住型商品房的供應在5萬套左右，供應面積大大提高。”上述專家告訴記者。

　　根據北京市國土資源局公布的數據，2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗、1575公頃(相當于2012年的2.5倍)，其中住宅用地1261公頃，商服用地313公頃。商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，相比上一年度增加207%。

　　根據北京市土地局公布的數據顯示，2013年北京市供應的住宅用地可提供住宅總建筑規模約為2300萬平方米，其中各類保障房建筑規模約1300萬平方米，占住宅總建筑規模的57%；商品房建筑規模約1000萬平方米，其中自住型商品房227萬平方米，約可提供住房2萬套。

　　如果按照套均面積100平方米計算，2014年5萬套的自住型商品房的建筑面積大約在500萬平方米，按照“商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房”的說法，2014年普通商品房建筑規模將縮減到大約500萬平方米。

　　北京萬科副總經理肖勁在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，“對于購房者來說，可以買到的普通商品房將會越來越少?！?/p>

　　“純商品房用地僧多粥少，必然推高地價。”北京一位房企人士也指出，未來北京住宅市場將呈現中低端住宅非商品房化、商品房豪宅化的趨勢。