71家房企銷售破百億 一二線城市成主要利潤來源

　　隨著2014年的到來,2013年各家房企的銷售業績也呈現在大家面前。在房企“千億俱樂部”擴容至7家的同時,銷售業績達到百億級別的房企數量也增至71家。

　　縱觀2013年的房地產市場,雖然經歷了年初“國五條”調控收緊的短暫影響,但此后仍延續了火熱的銷售走勢;市場整體維持了量價穩步上升,全國商品房銷售額同比增長約30%,銷售均價同比上漲約10%。

　　根據中指院的報告顯示,2013年百億級房企軍團擴大到71家,較2012年增加18家,其銷售額合計達到2.3萬億元。其中有20多家房企的銷售首次突破百億元,數量為歷年之最,使得200億元以下的百億企業也較為集中,共有33家,成為百億級陣容擴軍的主要力量。整體來看,百億級房企內部的競爭分化格局愈發明顯,500億元以上的企業僅僅十余家,成為推動行業發展的領軍企業,領先優勢更加鞏固;而更多的企業介于100億元到300億元之間,且規模差距較為接近,可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈,企業將持續邁入分化發展的新格局。

　　另一方面,對比不同區間企業群體的銷售平均增速,千億企業銷售額平均增長45.57%,500-1000億企業平均增長43.18%,而100-500億企業則平均增長37.59%,而全國商品房銷售額增速為30%左右,銷售規模越大的企業增長速度越顯著?？梢?“越大越快”的競爭格局已更為明顯,引領著行業集中度穩步提升。業內還預計,萬科、綠地均有望在明年進階兩千億量級,行業延續強者恒強的競爭格局。

　　同時,在市場調整不斷深化的2013年,各級城市的房地產市場逐漸發生分化,與三四線城市出現消化動力不足相比,一、二線城市首置和首改的剛性需求進一步釋放,樓市供需兩旺,成為多數房地產企業回歸和深耕的戰略要地。百億級企業普遍選擇在一、二線城市持續深耕,其業績貢獻來源也主要是一、二線城市。

　　其中萬科雖已完成全國布局,但持續關注重點一、二線城市,并加強拿地規模和推盤力度,年內一、二線城市銷售貢獻占比大于三四線城市,僅上海一個城市就達到10%以上;保利在廣州的銷售占比超過15%、京滬兩地超過8%;中海多年堅持聚焦一、二線城市,銷售貢獻率分別超過兩成和六成,其中上海和蘇州超過10%。