溫州民資非洲淘金保障房

　　從“買礦”到“實業”民資海外投資悄然變身

　　民資投資出現新變化，在十八屆三中全會提出要進一步簡化境外投資核準的手續，方便企業走出去的背景下，《中國經營報》記者獲悉，中國民間資本考察團近日組織國內企業對西非加納、科特迪瓦兩國進行投資考察?？疾靾F由來自安徽、江蘇、浙江、四川、重慶、河北、北京等地的30多位企業家組成，此次已簽訂包括房地產、汽車組裝、食品加工、農業開發等7～8個項目合作協議。

　　“中國的民間資本主要是從此前投資海外礦產資源與貿易為主，更多轉向投資房地產、汽車組裝與農業開發等各個領域，投資領域已全面拓寬。”中國中小企業國際合作協會副會長周德文是此次考察團的負責人，他在接受本報記者采訪時稱。

　　投資領域大大拓寬

　　中國與非洲合作的企業有2萬家，近十年投資額上漲30倍。投資非洲房地產也是大勢所趨，隨著非洲基建快速發展，房屋、橋梁、道路等建設急需跟上，對中國企業也是個機會。

　　記者采訪獲知，據不完全統計，目前中國與非洲合作的企業有2萬家，近十年投資額上漲30倍。其中民營企業占60%，而溫州占10%，約有2000家企業。

　　“我們已與科特迪瓦達成了由非洲投資俱樂部承建5萬套安置房的協議，今年科特迪瓦推出了12萬套安置房建設計劃，旨在解決當地老百姓住房的民生工程。”周德文向記者介紹，周的另一個身份是溫州中小企業發展促進會會長。

　　國內也有保障房，企業為何要投資非洲？“因為這是非洲惠民工程，受到當地政府的政策支持，項目穩定且風險較小，中國企業在投資的利潤回報上有一定保障。”周德文稱，事實上民資追求效益，在項目的利潤率上一直比較在意，此前國內的很多投資項目向民資放開，但都因為投資回報率偏低難以吸引民資。

　　“投資非洲房地產也是大勢所趨，隨著非洲基建快速發展，房屋、橋梁、道路等建設急需跟上，對中國企業也是個機會。”商務部研究院海外投資咨詢中心副主任李志鵬接受本報記者采訪時稱。

　　據他介紹，中國企業投資建設非洲保障房，只要根據相關條款將人工與原材料等成本鎖定，利潤回報就有保證。(((22[最新消息價格戶型點評])))

　　李志鵬向記者舉例，如他一直關注的一個非洲項目——中信[簡介最新動態]建設國華公司在安哥拉的KK項目就是典例。資料顯示，該公司與28家中國企業組成的中信建設南部非洲區聯合艦隊，擔負施工了安哥拉最大的住房類工程——凱蘭巴·凱亞西一期工程(簡稱“KK項目”)。KK項目一期項目竣工后，銷售情況不錯，房子在很短時間內就銷售一空。在李志鵬看來，雖然此類民生工程的項目房價不高，但是企業仍然能獲得一定利潤。

　　記者采訪獲悉，在非洲投資房地產，不僅企業能獲利，并且也有利于帶動國內相關產業發展。“甚至可以幫助化解國內產能過剩問題，比如可以轉移部分鋼鐵、水泥的產能到非洲。”李志鵬表示，因為非洲當地非常缺乏建筑資源，除了地板與建筑材料外，包括鋼鐵、水泥等大部分原材料幾乎都需從中國進口，這直接促成了國內建材產品的海外出口。

　　不過，對于保障房的建設，也有企業短期內并不看好，此次一家去非洲考察的企業負責人就對記者表示，當地居民房子質量比較差，施工建設能力很弱，投資有風險。他同時表示，并非國內所有民企都可以參與建設，民企如想參與，需經國家有關部門批準。

　　而據周德文向記者介紹，此次考察不僅簽訂了房地產協議，還有汽車組裝、旅游與農業開發等各個領域。“非洲旅游資源較好，但相關基礎設施較差，此次就簽約了一個旅游協議，擬建有相當規模的綜合度假基地，計劃投資100萬美元。”周德文透露。此次參與考察非洲的企業之一——溫州中瑞汽摩配展示有限公司董事長潘春雷接受記者采訪也透露，“我們計劃在西非國家建一個摩托車組裝廠。”而對于中國民資投資非洲，科特迪瓦旅游部相關官員表示，該國的旅游業重點建設的項目愿為中國企業家創造投資機會，并給予優惠政策，如休閑度假村項目等。

　　在投資保障房的同時，中國的民資同樣對非洲豐富的礦產資源青睞有加。加納是世界黃金儲量最大的國家之一，50%以上的國土中藏有黃金。此次中國企業也有投資意愿。“我們也計劃買一個礦產資源，如金礦或其他礦產。”潘春雷向記者表示。

　　對于哪些行業的企業最愿意去非洲投資，周德文認為，這其實沒有具體的行業分類，主要是相關企業是否跟非洲項目對接。他以汽車組裝為例，非洲相對落后，急需汽摩配，因而此類企業就有投資機會。

　　“當地生產與生活資料幾乎80%靠進口。”在周德文看來，中國有制造業優勢。

　　西非投資環境趨好

　　雖然此前不少企業投資非洲有過失敗的案例，但大部分地區投資環境現在不錯，尤其是西非國家。中國民間資本赴非一期考察已結束，赴非二期考察將于明年年初進行，民間資本將再入西非。

　　“雖然此前不少企業投資非洲有過失敗的案例，但大部分地區投資環境現在不錯，尤其是西非國家。我們對投資非洲還是非常有信心的。”潘春雷向記者笑稱。

　　他有信心的理由首先是政策支持，非洲一些國家在稅收優惠等方面已有承諾。“我們此次去的幾個國家政府都愿意提供政策支持。”潘春雷說，其次，國內的民資對未來的投資回報也有信心，此方面非洲國家的政府也有承諾作保障。

　　不過，潘春雷提醒，在非洲國家投資獲得實惠的同時，要懂得回報當地居民。“事實上，非洲當地居民對中國企業都很友好，也歡迎我們去投資。”

　　此次中國企業家考察的加納和科特迪瓦被稱為“黃金海岸[最新消息價格戶型點評]”和“象牙海岸”，兩國地處西非，正處于經濟恢復和高速增長期。

　　在周德文看來，現在中國企業投資比此前更有機會，一方面很多非洲國家是換屆后的新政府，急需發展本國經濟，非常希望中國企業去投資。并且非洲人口眾多，資源豐富，投資前景廣闊，產品大量依賴進口，有著巨大的市場。現在非洲是全球經濟增長最快的地區之一。另一方面，隨著中國經濟迅速發展，中國企業更有實力走出去。

　　中國民間資本赴非一期考察已結束，本報記者獲悉，赴非二期考察將于明年年初進行，民間資本將再入西非。

　　投資風險不容忽視

　　非洲投資最重要的是把握其政治風險與法律風險。有一些國家確實存在著政經風險，特別是非洲基礎設施薄弱、政局不穩、貪污腐敗并存在文化差異，以及其他政治和法律風險。

　　海外投資一向是機遇與風險并存。“非洲投資最重要的是把握其政治風險與法律風險。”周德文表示，像加納、科特迪瓦的政局就比較穩定，但有一些國家確實存在著政經風險，因此把握投資風險很重要。據他介紹，此次擬簽約的一個港口項目，為了規避風險，只簽了合作備忘錄。

　　不過，記者注意到，最近熱衷于投資非洲礦產項目的中國企業收到了一些新的警告。據媒體報道，國際律師事務所Dentons的律師Cindy Pan近日在深圳舉行的國際資源投資大會上表示，他們有很多對投資非洲礦業感興趣的潛在中國客戶，但在非洲礦業投資充滿了挑戰。其理由是非洲基礎設施薄弱、政局不穩、貪污腐敗并存在文化差異，以及其他政治和法律風險。

　　此次非洲考察團接受本報記者受訪的人士對此卻比較樂觀，他們認為非洲投資環境并沒有想象中那么差，并且風險越高，往往收益也越高。在李志鵬看來，非洲整體投資風險比歐美以及周邊國家高，但機會也更多，對打算“走出去”的中國企業也是不錯的投資地。“比如與保障房類似的民生工程比資源類投資風險小，已受到當地居民的歡迎。”

　　“非洲雖然落后，但落后才有投資機會。”潘春雷表示。