中國西部房地產泡沫明顯 已成國內風險集中圈

　　核心提示：房地產業界比較認可的分法是，北上廣深等是一線房地產市場;除此之外的省會城市和副省級計劃單列市是二線房地產市場;其他地級市及以下城市是三四線房地產市場。

　　房地產業界比較認可的分法是，北上廣深等是一線房地產市場;除此之外的省會城市和副省級計劃單列市是二線房地產市場;其他地級市及以下城市是三四線房地產市場。

　　國家統計局11月18日公布信息顯示，70個大中城市中，10月份新建商品住宅環比價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。

　　雖然70個城市的環比平均漲幅只收窄了0.2個百分點，但依然引起了各方的關注。此前關于三四線城市樓市即將崩潰的爭論，再次變得熱烈起來。

　　三四線城市拖了全國樓市的“后腿”

　　10月份全國房價環比漲幅有所收窄，與三四線城市的房地產市場漲幅趨緩有一定關聯。

　　房地產業界比較認可的分法是，北上廣深等是一線房地產市場;除此之外的省會城市和副省級計劃單列市是二線房地產市場;其他地級市及以下城市是三四線房地產市場。

　　國家統計局上述數據顯示，10月份，三四線城市樓市的變化初步表現出下行趨勢。從環比來看，10月份有5個城市房價停止了上漲的步伐，分別是溫州(下降0.1%)、秦皇島(下降0.1%)，南充、牡丹江、鄭州與上月持平。5個停止上漲的城市中，溫州、秦皇島、南充、牡丹江都是三四線城市。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點，原因之一就是10月份二三線城市的環比漲幅比9月份有不同程度的收窄。

　　而房價同比數據的變化進一步表明，三四線城市的房價漲幅收窄勢頭拖了整體樓市的“后腿”。劉建偉指出，70個大中城市中同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。數據顯示，如10月份北京新建商品住宅價格同比上漲21.2%;而三四線城市安慶同比上漲5.5%，大理上漲4.9%。

　　溫州房價則自2011年9月開始，已連續26個月出現了同比下降，3年來房價下跌近20%。記者走訪了解到，2010年溫州誕生的單價高達3.7萬元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣不動的風險，其一期開盤價格只有保本價45000多元/平方米，離7萬元/平方米的預期目標相差甚遠。

　　一位地產從業人士告訴記者，另一個三四線城市鄂爾多斯(不在國家統計局統計之列)，近年來部分項目的房價出現了崩盤，從每平方米近兩萬元降至1萬元以內，多家開發商在鄂爾多斯被深度套牢，有些項目工地不僅遭遇了停工，還面臨著農民工討要工資的窘境，可以說，溫州、鄂爾多斯已經開始了樓市泡沫破滅的過程。

　　有人認為，四五年內，溫州與鄂爾多斯房地產市場很難復蘇。