掛羊頭賣狗肉 土壤修復玩的還是房地產

　　文一波指出，土地置換模式的另一個問題在于“政府手伸太長，房地產開發商利益訴求太大?，F在能做的項目都是房價很高的地方，三線城市做不成，房子賣幾萬塊錢就沒問題了”。

　　莊國泰亦指出，如果政府在這中間能做出讓步，讓企業治理之后轉手，企業就能受益，但是目前地方政府在土地財政的壓力下，很難讓利。

　　文一波告訴記者，目前桑德在一二三線城市都有相關項目在洽談，鄉鎮也在談，但一直未能落地。“我們也去談過湖南清水塘其中一個項目，從企業搬出去到修復完大概要30億元，但國家只給3個億。”

　　事實上，為了支付重金屬污染治理費用，湖南地方政府利用平臺公司發行地方債融資，此前有不少人士看好此種做法。

　　但文一波認為，地方債模式解決不了根本問題。

　　“中央想出30%～40%，讓地方出60%～70%，但地方認為這個比例倒過來才沒問題。事實上，它的30%~40%就是不出。它要做的，就是中央出60%~70%的錢就夠了。它就是把盤子做大一點，剛好夠了。但是如果只給30%，那怎么做都不夠。”一名曾涉足湖南地方修復項目的人士表示，目前湖南地方政府和中央政府仍處在博弈的過程中。

　　同樣博弈的還有企業和政府。“缺口誰來買單？有些賬缺口不大，給些政策，就可以解決。所以政策引導得有個方向，現在這種撒胡椒面的方式肯定不行。”文一波表示，目前只能選擇一些缺口較小的項目來做。“一個是財政補貼大的，一個是土地開發價值高的。”

　　除此以外，桑德也在農村市場進行探索，但簽的很多框架性協議執行不了。“比如開發價值不大或要荒廢了，那么這個耕作些經濟作物也是可以的。”文一波表示，農村面臨的污染，技術上沒問題。“比如用生物技術治理重金屬污染農田糧食鉻超標，但可能要三五年才能把土地變正常。農民就不干了，政府也沒人出這個錢。”(來源：第一財經日報)