調查指香港樓市因政府調控投資排名急跌

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　　中新社香港12月9日電國際會計師事務所普華永道公布2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告。在香港特區政府實施樓市調控措施及美國退市消息影響下，香港樓市的投資排名由11名急跌至18名。

　　報告顯示，亞太區房地產市場投資前景中，排行第1是日本，其次為上海。而廣州、北京及深圳分別排名第2、第6及第8，均較2013年報告的排名有所上升或持平。

　　普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，在前十的位置，中國的主要大城市均上榜，反映投資者看好中國經濟發展，對中國房地產市場的興趣增加。

　　香港樓市的2014年投資前景排名是第18名，比去2013年的第11名下跌了7位。

　　蘇國基指，受訪者對明年的香港樓市投資前景并不太看好，原因有三方面。第一香港的住宅樓宇價格由2008年開始不斷攀升，至今累計升幅很大?，F時香港樓市的投資回報約為3%，對于國際投資者來說屬于偏低的水平。其次，香港特區政府為調節樓價推出一系列措施，打擊樓市投機活動，增加投資樓市的成本，令投資者對香港市場有保留。第三是由于香港的港元與美元掛鉤，跟隨美國利率走勢，利率水平較其他亞太地區更容易受到美聯儲退市影響。投資者擔心美國退市令香港銀行利率上升，對香港樓市有較大的沖擊。綜合因素影響下，香港樓市投資排名下降。

　　他表示，香港樓市調控措施令住宅市場的交投量下跌，而且對樓價的影響仍還未完全反咉，仍有待觀察。

　　隨著中國經濟不斷發展，資本持續積累，中國有更多的資金流向亞太地區其他國家，甚至流向美國及歐洲。

　　蘇國基表示，有不少中國內地的資金流出歐美市場，由于2008金融風暴后，歐美市場的物業價格下跌，投資者對歐美市場興趣增加。以及出于分散投資風險的考慮，中國投資者亦增加在歐美房地產市場的投資。

　　2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告訪問了250多位國際房地產行業的專業人士，當中包括投資者、基金經理、發展商、貸款機構、地產經紀等。(完)

　　(來源:中國新聞網)