中國大中城市年末樓市：價格漲幅震蕩收窄

　　入冬后,合肥市連續出現的霧霾天氣,一如置業顧問張健安迷茫的心情。商品房銷售異常火爆而價格漲幅持續收窄讓他對市場前景越來越看不明白。

　　“我想暫時跳出這個行業,看看形勢再做打算?！彼f。

　　剛剛結束的11月,傳統樓市淡季里市場交易量的火爆完全出乎張健安意料?！霸瓉硪惶追吭纯赡苤挥幸粌杉抑薪闄C構掛牌,現在每上一套房源就有幾十家掛牌,競爭太激烈了”。他說。

　　“金九銀十”之后,中部省會城市合肥樓市繼續“瘋狂”。最新出爐的數據顯示,合肥商品住宅11月累計成交9987套,環比上漲20.27%,比去年同期上漲20.6%,較之2011年更是上漲兩倍以上,成為名副其實的“鉆十一”。

　　不久前在一家樓盤交了認籌金,焦急等待開盤的合肥市民黃彩霞坦言,對于迫切需要改善住房條件的自己來說,擔心今后的調控政策會更嚴格,比如會不會開征增量房產稅,所以希望抓緊年末這段時間購進二套房。

　　不過,交易火熱的同時,11月合肥樓市成交均價卻環比回落2.81%。事實上,不僅是合肥,中國多數大中城市房價年末呈現出震蕩和漲幅收窄的趨勢。

　　業內人士分析指出,全國大中城市房價已呈巨大差異,當下判斷樓市前景不應有“一刀切”的結論。

　　中國指數研究院發布的最新報告顯示,全國百城11月(新建)住宅均價環比10月上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。

　　一線城市廣州11月房價變動量創下半年來的“三個最”——報價持平占比量最高,報價下跌占比量最高,以及上漲樓盤占比最少,搜房網數據監控中心顯示下半年廣州房價漲幅逐漸收窄。

　　地處中國中部地區的南昌11月房價出現今年“首降”,并出現連續兩周的銷售量低谷。最新出臺的“昌六條”更是規定,“對房價漲幅較快和不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證并暫停其網上簽約”。

　　業內人士分析指出,房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少,而環比下跌的城市有所增加,表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。同時各地陸續出臺的調控政策進一步表明政府要抑制房價的決心。

　　10月以來,“京七條”、“深八條”對樓市持續加壓,上海緊隨其后出臺“滬七條”,嚴格執行差別化的住房信貸政策等措施。武漢、沈陽等二線城市也加緊拉開了樓市調控的序幕。

　　值得關注的是,與全國樓市行情持續分化相對應的,各線城市的調控政策也出現差異。一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市,采取了從嚴從緊的升級版調控政策,而部分二線、三四線城市則在11月出臺了適度寬松的調控措施,如徐州從限購人群、區域及戶型三方面對原有的限購政策進行松綁。

　　一些業內專家指出,現今調控政策主導權正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中,改變了過去“一刀切”的方式,更多地由地方政府根據當地實際情況選擇針對性措施。

　　十八屆三中全會后,中央正在從土地、稅收、不動產登記等方面建立、完善長效機制。11月20日國務院總理李克強主持召開的國務院常務會議決定,建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。

　　中國房地產信息集團研究中心副總經理林波表示,不動產登記及個人住房信息系統作為建立長效機制的基礎數據來源,將為保證調控政策更加精準有效,加快建設健康有序的房地產市場提供保障。