房產稅推進加速 或降低房價上漲速度

　　房產稅作為房地產行業的一種調控手段，受到社會各界的廣泛關注。房產稅的出臺呼之欲出，卻又飽受爭議。在十八屆三中全會后，國家稅務機關下發通知，研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。房產稅的試點城市將從現有的上海和重慶進一步擴大。房產稅的推進，將對房地產市場產生很大的影響。對此，北京晨報記者邀約了房地產業內人士和經濟專家就此問題在本期“業界對話”中展開了觀點碰撞。

　　●偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：

　　不動產統一登記制度為開征房產稅奠定基礎

　　今年11月20日，國務院常務會議提出，整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，推動建立不動產登記信息管理基礎平臺、不動產登記信息依法公開查詢系統。

　　胡景暉對北京晨報記者說，目前，多頭登記使得重復登記、信息分散不宜查詢，給不動產交易管理帶來很大的麻煩，有違物權登記初衷。不動產實行統一登記制度，不僅僅是將分頭的數據匯總起來，更重要的是構建統一的平臺之后，給民眾提供更便捷服務的同時，也提高政府整體管理效能。

　　關于該制度對未來房地產市場的影響，胡景暉分析說，實施不動產統一登記制度給未來開征房產稅奠定基礎，也為各類產權的土地合法交易奠定基礎。鑒于此，胡景暉預計，這都將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量，緩解部分城市或者局部區域的市場供需矛盾，減緩房價繼續上漲的壓力。

　　●中原地產研究部總監張大偉：

　　房產稅成為全國樓市調控新方向

　　張大偉告訴北京晨報記者，不動產登記系統及房屋價值動態評估系統，是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。目前來看，一二線城市的房屋價值動態評估系統都在網簽后逐漸完善。如果不動產統一登記系統能夠建立，房產稅的推進將會明顯加速。

　　有關部門建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享，也會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，可能會出現部分拋售。

　　張大偉說，目前已經試點房產稅的城市有上海和重慶，房產稅可能是后期全國樓市調控的新方向。一旦房產稅試點增加，稅費將逐漸轉移到持有環節，有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源。但如果不改變國人只能依賴房地產投資保值的情況，房產稅很快將被轉嫁給承租者或者買房者。

　　房產稅的征收將會對北京樓市有哪些影響？張大偉表示，北京一兩年內估計不會出臺房產稅，其他城市推進房產稅，這對北京樓市會有一定的影響。北京樓市大戶型的高端市場將受到比較大的影響，大戶型高端項目的建筑要有特色、配套要完善，這樣才能吸引消費者購買。如果大戶型的項目交通不便、位置不好，購房人將不會再考慮選購。

　　一旦房產稅在北京開征，房地產市場將有很大的變化。持有組合型房產的購房人很可能選擇拋售大戶型房產，而留下位置比較好的房產。這樣市場上的房源供給就會增多，在一定程度上緩解供需矛盾。如果房產稅政策后續執行力度加大、速度加快，將會改變市場供需結構，降低房子上漲的速度。晨報記者武新

　　●瑞穗證券亞洲首席經濟學家沈建光：

　　房產稅可控制不合理需求

　　沈建光表示，建立不動產統一登記制度，是出臺房產稅的準備，也是房產稅的一個組成部分。房產稅是房地產行業調控的大方向，而不是通過人為手段來影響市場。房產稅的推進可以控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行為出現。房產稅提高了購房人持有房產的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產。總的來看，北京現在的房價比較高，上漲速度比較快，如果土地供應可以加大，再加上房產稅的出臺，可以在一定程度上抑制房價的上漲。

　　沈建光還指出，房產稅制度怎樣設計一定的免稅額，是值得大家關注的問題。如果房產稅制度設計不夠完善，有可能引發離婚潮，一對夫妻通過假離婚，可以持有四套房產，而不用交稅。這將是一個新的社會問題。