住宅月度均價首超2.5萬 剛需購房者壓力加大

　　11月份，本市商品住宅月度成交均價首度站在了2.5萬元的上方。記者昨天獲悉，上周末本市有8個項目開盤或加推，部分項目在傳統的淡季中仍然銷售火爆，但與前幾周出現的日光盤相比，銷量明顯回落。

　　金豐[簡介最新動態]&佑威聯合研究中心發布的監測數據顯示：11月，上海新建商品住宅成交面積為128.63萬平方米，環比跌8.39%，同比漲31.05%；成交均價為每平方米25038元，環比漲0.42%，同比漲14.98%；新增供應面積為123.72萬平方米。

　　佑威機構執行董事黃志堅表示，上月商品住宅的月度成交均價首度站在了2.5萬元的上方，意味著上海100平方米的商品住宅平均售價達到了250萬元。這樣的平均價格，對購房主力剛需者而言，明顯偏高，壓力太大。

　　數據還顯示，前11個月上海商品住宅累計成交了1183.91萬平方米，比去年全年938.70萬平方米的成交量還高出了26.12%，比同期商品住宅的新增供應量1067.51萬平方米也高出了10.90%。黃志堅認為，調控下商品住宅新增供應不足，使得新房待售量進一步下滑，加劇了供應的緊張，這是造成商品住宅漲價和買家追漲的主因。他預計，隨著“滬7條”以及中央政府“長效調控機制”的冷風頻吹，加上銀行貸款難放等因素，12月商品住宅的成交量會繼續回落，買家的恐慌情緒也會隨之緩解。