滬二手房價格停漲趨穩 明年房產稅試點范圍將擴大

　　滬七條臨近滿月,業內人士則認為,交易量會再次有調整回落的跡象,而交易價格則將呈僵持的態勢。而今天上午國家信息中心及社會科學文獻出版社聯合發布經濟信息綠皮書也指出,明年我國房地產市場將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年翹尾因素,2014年上半年房價指數可能會在8%以上。明年房產稅試點范圍將進一步擴大。

　　記者走訪發現,在這近一個月的時間,滬上的二手房市場一改往日的火熱局面,逐漸轉涼,掛牌量和成交量明顯降溫,房價也出現漲停跡象。但業內人士則認為,目前房價處在觀望期,交易量會再次有調整回落的跡象,而交易價格則將呈僵持的態勢。

　　“我覺得現在是最好的買入時間。”德佑濱江店的徐杰經理介紹,陸家嘴板塊的多數小區房價已基本停漲,門店主營的小區仁恒濱江園、盛大金磐、江臨天下等,11月幾乎沒有出現價格上調的情況,比如,仁恒濱江園,高區沿江102平方米的兩房,本月的價格在850萬元左右,而10月份同樣位置的房源價格也就在850萬元左右,基本不存在漲價的情況。

　　房價的滯漲使得掛牌房源有所減少,中原武寧路一門店的經理向記者透露,為了能夠獲得更多的房源信息,他們一方面用電話的方式咨詢客戶是否有房源進行出讓,另一方面就是到各個小區去蹲點,咨詢業主是否有置換的需要?！爸脫Q類的客戶是我們現在的重點?！痹摻浝砣缡钦f。但是由于目前處在短期的博弈觀察期,使得很多有置換需求的客戶明顯放慢腳步?！爸饕鞘赘侗壤岣?以及貸款周期延長?！痹撻T店一置業經紀人孔亮透露,有個陳姓客戶想將一套70平方米的精裝2房出讓換成大的,開價240萬元,經過幾次與一些購房者的溝通,已經有點意向了。但是“滬七條”出臺讓陳先生猶豫不決。等待數日后,當孔亮再次撥通其電話時,被告知“反正下家貸款審批也比較難,再到明年再說吧。準備撤牌了?！边@讓孔亮一下子少了兩單生意。

　　德佑地產市場研究部總監陸騎麟坦言,二手房市場對政策的敏感性比新房強烈,“滬七條”出臺后對不少房東心理層面的影響比較大,且經過近一個月的發酵,市場開始轉涼,二手房的價格也逐漸穩定,預計短期內,滬上二手房價仍然會維穩。

　　漢宇地產市場研究部市場分析師朱春峰則認為,雖然“滬七條”臨近滿月,但博弈還在持續,就目前而言,多數的房東,其持有成本、房價整體走勢、以往樓市調控經驗等因素依舊強有力地支撐了他們對樓市的“樂觀”態度,如果房東的房價預期持續不變,那么二手房價格大幅下滑等可能性就不大。從整體趨勢看,未來一段時間內,二手房市場的交易量會再次有調整回落的跡象,而交易價格則將呈僵持的態勢。