內地房企紛赴港上市解渴 專家稱與政策不相悖

　　“香港山西商會經濟論壇”1日在山西太原召開，德勤咨詢(背景)有限公司合伙人赫東認為，資本市場扶持的均為健康的規模地產商，且北京、上海、深圳等地已要求拿地房企承擔一定比例的經適房、保障房義務，所以與北京樓市政策并不相悖。

　　據赫東介紹，國企招商地產在香港成功借殼上市，今年6月發布公告，將對佛山、重慶等8項房地產業務發股。中國政府調控樓市政策繼續從緊，內地房企如招商、綠地、萬達、郎詩等房企紛紛到香港借殼上市建立境外融資平臺，萬科更是以不足3%的低成本發行了8億美元債，震驚市場。

　　赫東分析，同樣規模折合人民幣約50億元如果在內地發行，成本約要8%，中間省去約2.5億元人民幣的費用。

　　“房地產業具有極強的融資需求，如果得不到很快就會倒下去，赴港上市屬企業自保行為，雖然內地房企幾乎“人人喊打”但規模房產商還是比較健康的”，赫東表示：“北京、上海、深圳等地的房價未見疲軟，面對調控，房產業會改變行業布局，但不會有大方向的變化。”

　　香港菱電發展有限公司、香港山西商會會長胡曉明說，香港政府對需求量、人口變化常年深入調查研究，提供了大部分住房，“一半香港人都住在政府提供的住房里，香港政府是香港最大的房地產商”，所以內地政府應政府應加大供應量，但“如何估算需求是一門學問”。