多地二套房貸首付 政府最后關頭死守房價底線

　　年底政府頻出組合拳，二套房首付上調至七成的城市越來越多。

　　昨天(11月26日)，央行杭州中心支行在其官網公布最新消息：自今年12月6日起，杭州市第二套住房貸款的首付比例不低于70%。

　　無獨有偶，南京也同時公布了這一政策，南京市政府下發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，對進一步落實房地產調控要求提出了措施。其中，南京將從嚴執行第二套房的信貸政策，對二套房的首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

　　這是繼北京、深圳、上海、沈陽之后，陸續加入這一調控陣營的城市。上海在2013年11月8日公布樓市調控“滬七條”，文件要求，居民購買第二套住房時，向商業銀行申請貸款，其首付比例從60%提高至不低于70%及以上，比較有意思的是沈陽，他們把二套房的首付提高到了65%。

　　杭州版《通知》大同小異，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　根據《通知》，自2013年12月6日起，借款人通過杭州市住房保障和房產管理局房地產交易系統完成網上簽約所購住房，其商業性個人住房貸款業務按照本通知規定執行。

　　消息顯示，杭州市區(含蕭山區、余杭區)包括國有商業銀行、股份制商業銀行、郵儲銀行、城市商業銀行、地方法人銀行、外資銀行等在內的各商業銀行開展商業性個人住房貸款業務，都應嚴格執行調整后的差別化住房信貸政策。人民銀行杭州中心支行將會同相關部門對差別化住房信貸政策的執行情況進行督查

　　這一消息在今年4月份就曾盛傳過，不過銀行很快辟謠，表示二套房貸為六成，時隔半年，終于上調至七成。

　　杭州的多個高價盤也因為價格過高不得入市，杭州成為最新一個期望通過收緊預售證控制房價上漲幅度的城市。

　　現在看來，這是一套組合拳，除了收緊預售證外，二套房首貸額度也收緊。值得關注的是，這并不是杭州單個城市的行為，時間逼近年底，今年以來房價上漲速度較快的城市都陸續開始采取措施，希望在最后關頭保住房價上漲的“底線”。