二手房剛需漸離市

　　根據北京市住房和城鄉建設委員會網站公示數據顯示，11月11日至11月17日，二手住宅共計成交2714套，與之前一周2719套相比出現了0.18%的環比下降，成交面積為24.85萬平方米，二手市場方面,市場已經開始進入“漲停期”，新增客戶量不斷下降和高房價導致觀望“卷土重來”。

　　目前，北京住宅的庫存量已持續在低位徘徊，進入11月后，庫存水平更是降到5.7左右。而在購房需求方面，市場在去年年中開始回暖，并在年末炮制了一輪瘋狂成交后，已經為今年的市場奠定了交易火爆的基調，日光頻現的市場反映了市場中的真實購房需求，同時也折射了供需嚴重失衡的事實。

　　受新房供應整體趨緊等因素影響，二手房價近期高位維穩，全市均價連續突破3萬元/平方米大關，在對后續市場持樂觀態度的基礎上，業主扛價意愿較強。再加上交易稅增長以及年底房貸收緊等因素的影響，購買二手房的首付款已經成為了剛需購房人群難以跨越的購房門檻，剛需已經無力支撐城區內的二手房市場。隨著剛需的離市購房人群的結構發生了重要的變化，剛改以及改善性需求成為現存市場的主要力量。這種情況將在很大程度上造成二手房價格的結構性上漲。在房價高企，自住型商品房方案實施情況及時間表細化的背景下，剛需離市的情形越演越烈，高企的房價也面臨“停漲”。據估計，直至年末，二手市場成交量還會以穩為主，而成交價或將由于成交結構的變化而穩中緩升。

　　北京美聯市場研究部高級經理張磊