多地房價上漲調控仍需觀望 調控政策未使房價降溫

　　18日，國家統計局公布前10月70個大中城市房價。據統計，與去年的同月相比，10月份，70個大中城市當中，新建的商品住宅價格上漲的城市有69個，僅溫州一地下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過了20%。21城市房價漲幅高于10%。臨近年關，從不少城市房價漲幅看，離年初設定的房地產調控目標，相去甚遠。

　　多個城市漲幅過大

　　數據顯示，今年10月，70個大中城市中僅溫州新建商品住宅價格同比出現下降。上漲城市中，上海同比上漲21.4%，北京上漲21.2%，廣州上漲20.7%，深圳上漲20.6%，四大一線城市漲幅繼續超過20%，且最高漲幅較9月擴大0.8個百分點。此外，廈門、南京、沈陽、福州、太原、鄭州、長沙、南充、武漢、杭州、岳陽、徐州、西安、烏魯木齊、桂林、哈爾濱、南昌等17個城市同比漲幅超過10%，這些城市完成調控目標希望渺茫。還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目標也非常困難。

　　但與之對應的，過去3年各城市居民實際收入增幅的平均數看，多在8%-9%，只有極個別城市能達到10%；少數城市漲幅低于8%。

　　上海、廣州相繼出臺政策

　　上海市房管局于11月8日推出新政，在“住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大”的情況下，將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。其中居民購買二套住房首付款比例從不得低于60%提高到70%。

　　此外，18日下午5時許，廣州市政府頒布房地產市場調控相關條例，業內稱為“穗五條”。新政提高第二套住房貸款首付比例至七成；加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應；增加住宅用地供應；從嚴查處各類住房騙購行為以及引導開發企業理性定價等，其中規定社保未滿三年不具備購房資格。

　　調控政策未使房價降溫

　　北京、深圳、上海、廣州都在近兩個月出臺了地方收緊調控的細則，示范意義非常大，預計很可能在最近全國一、二線城市價格上漲較快的區域出現一波多城市調控收緊政策，整體市場在年底會繼續漲幅放緩。

　　但我們也應該清醒地看到，不管是此前出臺的“國五條”，還是“深八條”“京七條”“滬七條”等，多是以限購、限貸為核心的調控政策，打擊投資投機性購房，沒有從根本上解決供給的問題。影響房價上漲的因素依然存在，后續房價整體上漲趨勢依然明顯。臨近年末，一線城市調控“升級”或許有助于樓市短時“降溫”，但以“堵”為主的“突擊式”調控難以從根本上解決住房及房價問題。

　　同時，三中全會的決定中房地產內容不多，但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及。整體看，樓市的長效機制正在形成。隨著政策的落地執行，樓市有望回歸平穩。但從2012年開始的這一輪房價上漲高峰，預計在2014年二季度前很難明顯改變。