10月改善房源價漲 滬新房漲幅首次全國第一

　　“滬七條”快速出臺的原因今天似乎有了很好的解釋。今天上午，國家統計局發布的10月份70個大中城市新建住宅銷售價格統計數據顯示，70個大中城市中，價格同比上漲的城市有69個，上海漲幅為21.4%，首次成為全國最高。值得注意的是，在144平方米以上的新建住宅分項中，上海也以上漲21.7%成為全國第一。

　　業內人士分析，申城10月改善型房源的價格上漲迅猛，成為其價格同比漲幅全國第一的主要原因，這也使得政府部門下定決心對一些改善型項目進行再度調控。

　　各地樓市調控威力已經顯現

　　10月對于房地產市場而言，可謂各地調控頻出，而這在今天房[簡介最新動態]價指數中也得到體現。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。

　　分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。 4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。從環比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。而上海也從9月份的環比上漲1.6%下降至10月的環比上漲0.8%，上漲趨勢有所緩解。

　　“10月份房價環比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。 ”劉建偉解讀道。在其看來，環比漲幅收窄一方面是由于開發商看好“金九銀十”這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到了抑制。

　　同時，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。另外，劉建偉強調，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7%-8%左右。

　　上海新建住宅同比上漲21.4%

　　新建住宅同比上漲21.4%，使得上海今年首次登頂全國第一。從分類項目看，無論是與9月相比還是與去年10月相比，144平方米改善型房源的上漲幅度依舊明顯，尤其是同比仍然上漲2成以上，雄踞全國首位。而這在業內人士看來，則是上海價格登頂的主要原因。

　　來自同策咨詢研究部數據顯示，2013年1-10月，上海商品住宅成交面積已經突破1000萬平方米大關，達到1052萬平方米，預計全年成交1200萬平方米左右。其中，1-10月商品住宅主力剛需(面積100平方米以下，總價200萬以內)成交面積占全市比例為26.54%，改善型需求(面積在100-180平方米之間，總價在200-500萬之間)成交面積占全市比例達到25.45%，2013年前10月改善型需求在總量增加基礎上，總體占全市成交面積比例也較2012年全年24.23%上升1.22%。 “量價齊升的情況下，導致了整體房價攀升。 ”同策研究咨詢部總監張宏偉分析道。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示，縱觀上海市場，上海在環比漲幅上控制得較嚴密，而同比漲幅相對更為強勁，位列70個城市首位。這也使得政府部門必須進行抑制調控，在目前上海“滬七條”的政策下，部分置業者的置業計劃被打亂了，包括二套房貸的付款比例、外地置業者購房資格年限的滿足，都增強了相應的置業成本。這會進一步削弱部分抬高房價的擾動因素，并改變未來房價的上漲預期。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉也指出，二套房貸首付比例執行不低于70%政策可能會對于部分人群尤其是首次改善這類人群產生影響，導致這部分需求后置。從年底這個時間段來看，高端樓盤銷售或將受到一定影響。