房企大手筆拿地 明年商品房“豪宅化”不可避免

　　“面粉”貴了,“面包”自然要漲價。房價推高地價,還是地價推高房價,一直是飽受爭議的話題。今年以來,房地產企業拿地的手筆越來越大。本周,記者走訪了過往的幾個高價地塊發現,周邊房價無一例外經歷了多輪上漲。

　　夏家胡同

　　價格洼地單價已破四

　　西南三環曾被視為京城房價的價格洼地之一,直到7月3日,夏家胡同新“地王”產生之后,這里也成為了未來“豪宅”之所。

　　昨天,記者以看房人的身份,探訪了該地塊附近的萬年花城小區。中介門店掛出的房源中,一套52平方米的一居室,業主急售,聲稱是“周邊最低價”,總價也得205萬元。再加上不滿五年轉嫁給購房人的稅費,最終單價超過42000元/平方米。“業主著急賣房,不然不會這么便宜?！苯浖o人告訴記者,另一套47平方米的單間,雖然滿五年無個稅,可業主報價就要215萬元,折合單價要45705元/平方米了。

　　“整個萬年花城小區,都很難找到單價低于40000元/平方米的房子?！苯浖o人直言,萬年花城小區的二手房價,全是半年內漲起來的。尤其是“地王”誕生后,更是堅定了業主的看漲決心,輕易不談降價。就連旁邊的保障房小區三環新城,也跟著水漲船高,不算“經轉商”的高額稅費,報價普遍超過35000元/平方米?！爱吘褂姓{控限制,也沒有出現全面暴漲,但‘地王’之后,這里的房價全面破四了?！?/p>

　　萬柳地塊

　　二手房單價一年漲了三四萬

　　在記者探訪的三個高價地中,萬柳地塊算是最老的“地王”,2012年誕生時也曾引起一陣驚嘆。當時,周邊的二手房小區,樓齡較老的如光大花園,一套東西向90多平方米的兩居室最低報價為380萬元,折合單價約43000元/平方米。2004年左右的較新小區如碧水云天,均價在50000元/平方米以上。而最高端的萬城華府,均價則達到80000元/平方米上下。

　　時隔一年,萬柳周邊的房價幾乎都漲了30000元/平方米到40000元/平方米。在經紀人給記者的報價中,萬城華府的單價已達110000元/平方米到120000元/平方米,而光大花園小區90平方米的兩居室,單價也基本在65000元/平方米上下。

　　“這一年的房價上漲,已經成功讓老‘地王’解了套。”一位業內人士表示,當年分析普遍認為,不菲的樓面價和回購面積,除非賣到100000元/平方米以上,這塊地非賠不可。而從目前的市場價看,10萬元已不是難事。

　　亦莊

　　周邊樓盤暴漲8000元

　　“明年,亦莊的商品房是不是要賣過5萬了?想買房是不是得趁現在?”昨日,市民賈先生在線上和朋友們探討2014年亦莊房價的走勢。支撐他的理由是,亦莊剛拍出了一塊土地,商品房的樓面價高達36000元/平方米。

　　一個多月前,當亦莊新地塊的樓面價達28000元/平方米時,業內還直呼“一場豪賭”。而一個月后,“豪賭”就變成了“有眼光”。也是從那之后,亦莊新盤的房價就全面突破了30000元/平方米的“封頂線”。

　　記者昨日了解到,非70年產權的商住公寓林肯公園,在售房源均價已調到35000元/平方米,比之前暴漲了約8000元/平方米。同樣是50年產權的君安國際,新一期報價調到了32000元/平方米。而包括中化方興、萬科在內的多個純新盤,雖然尚未入市,但售價估計都不會低于30000元/平方米大關。

　　預測

　　明年商品房“豪宅化”不可避免

　　正如“雞生蛋,還是蛋生雞”,到底是地價推高了房價,還是房價推高了地價?爭議也是由來已久。國土部就曾表態,地價并不是房價的決定性因素。不過,業內人士指出,從長期看,“面粉”貴了,“面包”的價格自然也受影響。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭就告訴記者,房價主要由地價、建安成本、稅費、財務成本、管理成本、企業利潤等構成,其中地價是重要部分,而且是最具可變量的部分。地價貴了,不僅會增加未來房價的成本,還會強化當下購房者看漲房價的預期,地王出來后,周邊房價立漲,就是一種典型反應。所以,從長期來看,地價上漲,確實增加了房價成本,進而推高房價。

　　21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰更聲稱,2014年的北京商品房價格,仍將暴漲,否則根本無法支撐已經高到離譜的樓面價?！靶盐蜻^來的開發商,爭奪土地到了白熱化的程度。無論是限價房、自住型商品房還是純商品房的用地,只要是土地,先搶到手再說。如今純商品房的樓面價,沒有最高,只有更高?！鄙Ｔシ鍝鷳n地表示,從目前整個房地產市場的結構來看,純商品房所占比例急劇萎縮,樓面價迭創新高,決定了2014年以后已屬“少數派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。(記者趙瑩瑩)