專家:房地產市場調控的長效機制可期

　　國家統計局18日發布的10月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，雖然10月房價環比漲幅有所收窄，但一線樓市及部分熱點二三線城市的房價上漲幅度依然兇猛。

　　最新公布的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中明確，要“建立城鄉統一的建設用地市場”以及“加快房地產稅立法并適時推進改革”等舉措。業內人士認為，政府對房地產市場調控的長效機制正逐步形成，這些舉措將會對房地產市場產生重要影響。

　　9月以來，多城市相繼出臺了地方性的樓市調控政策，以在短期內迅速抑制房價漲勢，穩定市場預期。北京、深圳和上海等一線城市相繼收緊了限購政策，而在此之前，南京、鄭州等熱點城市的樓市調控也小幅加碼。

　　專家指出，從長遠來看，房地產市場調控還應建立長效機制，利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強，應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機；土地調控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。

　　國家開發銀行研究院副院長曹紅輝認為，在樓市調控長效機制建立方面，政府將逐步淡化行政手段，回歸市場化?！敖⒊青l統一的建設用地市場”，意味著農村土地流轉將不再局限于農村，而是跟城市市場并軌，將大大增加土地的供應量，相應住房供應量增加，房價預期就會穩定。

　　中國房地產業協會副會長顧云昌表示，財稅體制改革、完善金融市場等改革，都將影響房價。目前房價高，很大原因是地價、稅負和融資成本非常高。顧云昌表示，取消或減少建設環節的各種費用，降低房地產業的稅負和融資成本，同時加大土地供應，住房供應量就會增加，供求關系變化將使房價趨于穩定。