房價普漲繼續 市場寄望改革

　　全國主要城市的房價上漲趨勢仍在繼續。18日，國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有65個。與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市仍舊多達69個。與此同時，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中關于“市場對資源配置起決定性作用”的表述，讓人對房地產市場發生良性變化的前景再次寄予厚望。

　　不過，盡管房價普遍上漲的情況沒有發生太大變化，但從上漲的幅度來看，10月份房價的環比漲幅有所收窄。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀10月房價數據時表示，從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

　　隨著年底的逐漸臨近，在年底房價調控目標問責壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺，“限價”“限購”“限貸”為主的調控手段驟然升級。但事實也證明，這些行政色彩濃厚的調控手段收效有限。

　　在上周剛剛結束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中，多處表述回應了人們對房地產市場改革的期待。

　　在中國房地產協會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產稅改革，也包括“建立城鄉統一的建設用地市場”；既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺，也包括“探索實行官邸制”；既包括“完善城鎮化健康發展體制機制”，也包括“完善產權保護制度”。

　　中國房地產研究會副會長胡志剛表示，明確“市場對資源配置起決定性作用”意味著房地產調控思路將面臨三大轉變：一是房地產調控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡政放權，以地方為主開展市場調控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推進市場健康發展。

　　不過，雖然改革的大方向已經確定，但具體到執行層面依舊面臨著不小的挑戰。朱中一認為，對于北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，如何與未來的改革有效銜接，維護房地產市場的穩定，將是很重要的問題。