逾四成投資者認為未來房價將進入平穩階段

　　近期，一線城市房價高漲，北京、深圳、上海等地相繼出手加碼樓市調控。未來的房地產市場及房地產股將會有哪些變化？

　　第一財經日報《財商》聯合騰訊財經發起了第188期調查——“房地產市場何去何從？”

　　《財商》調查顯示，41.25%的投資者判斷未來房價將進入平穩階段；19.81%的投資者認為近期各地出臺的調控政策短期內對樓市影響有限；42.80%的投資者表示家庭需求是影響其購房的最主要因素；42.02%的投資者認為房地產個股將持續強勁勢頭。

　　中國指數研究院發布報告指出，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元，環比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。

　　未來房價會呈現何種走勢？調查顯示，41.25%的投資者判斷未來房價將進入平穩階段；33.07%的投資者判斷房價仍將繼續上漲；22.18%的投資者則持相反的觀點，認為房地產牛市到此結束，將迎來下跌行情；另有3.50%的投資者表示暫時說不清楚。

　　國家統計局數據顯示，9月份70個大中城市住宅的銷售價格中，有69個城市呈繼續上漲態勢。其中，9月份同比價格變動中，北上廣深一線城市房價一年普漲兩成，其中北京最高，漲幅為20.6%，上海同比上漲20.4%，位列第二。

　　隨著10月份的“京七條”、“深八條”及日前的“滬七條”等樓市調控政策相繼亮相，短短一個月內，一線城市加碼調控、降溫樓市的步伐明顯加快。

　　對于近期各地出臺的調控政策對樓市影響程度方面，市場看法不一。調查顯示，49.81%的投資者表示短期內影響有限；32.30%的投資者認為基本沒有影響；15.18%的投資者預測調控將嚴重打壓需求，降低成交量；表示說不清楚的投資者占2.72%。

　　房市需求居高不下，什么左右著你的購房步伐？調查顯示，42.80%的投資者表示家庭需求是影響其購房的最主要因素；33.85%的投資者表示主要參考房價走勢；17.12%的投資者表示購房決策取決于經濟形勢及調控政策；6.23%的投資者表示有其他因素考慮。

　　業內人士認為，從目前情況來看，不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。臨近年末，“突擊調控”或為完成年度任務。一線城市調控升級雖然有助于樓市短期降溫，但以“堵”為主的突擊調控難從根本上解決房市問題，市場需要長效機制來規范。

　　房地產個股機會如何？《財商》數據顯示，42.02%的投資者認為房地產個股將持續強勢；與之相反，36.96%的投資者表示房產股將走出下行波段；21.01%的投資者表示說不清楚。

　　分析人士指出，一線城市調控收緊，樓市成交量在金九銀十短暫提速后，又重新下行。四季度地產股將繼續維持震蕩筑底的格局。雖然一線地產股的市盈率值已經不足六倍，行業整體估值水平處于2008年以來的最低點，但行業暫不具備上行條件。建議投資者謹慎布局。