難搭新房漲價順風車 晉江二手房價步履蹣跚

　　晉江新聞網11月15日訊 “24樓，6000元/平方米，優質小區，你買不買？”日前在晉江某二手中介處，一位中介人員正在向購房者陳先生推介一個市區的樓盤。

　　“相對于目前晉江的一手房價，這個價格顯然頗具吸引力。”陳先生告訴記者，同持續上漲的新房價格相比，目前晉江的二手房頗具誘惑力。新房的售價上漲往往都會推高二手房價，但記者近期走訪發現，如今在一手房普漲的情況下，晉江二手房價格整體卻出現了停滯不前、甚至倒退的現象。

　　新房漲價二手房降價

　　“要么擴張，要么關門?！边@是二手房中介歷來的生存規律。在短短半年時間內，中介來來去去換了不少，但唯一沒有多大變化的，則是二手房的價格。

　　去年，晉江市區二手房與某些新房還處于價格倒掛這樣一個現狀，而如今，已經悄然改變。“二手房的價格停滯不前，甚至有所下滑，但是新房的價格卻節節攀升?！币嫒A地產經理楊培燕說道，“以前二手房的價格高，人們更傾向于新房，這也是晉江不少新房項目熱銷的一個主要原因，但是現在倒掛并不明顯?！?/p>

　　這種“怪圈”現象也得到了其他業內人士的認可?！叭瓠Z香榭花都最近成交的一套9號樓樓王，20多層，成交價僅在6000元/平方米出頭，而這在去年或年初，房東還不會松口?！蹦扯址恐薪槿藛T告訴記者，目前晉江市區二手房價格與今年年初甚至于去年都沒有很大的變化，在成交量上，也并沒有很大起色。在新房普遍上漲的趨勢帶動下，原本也應“跟風”上揚的二手房，卻盡顯乏力。不少中介坦言，“原本以為今年的生意會好過點，但沒想到還是跟去年一樣，我們的員工都流失了不少。”

　　安置房增多拉低價格

　　最近，益華地產把第三家分店開到了晉江一中旁的安置房錦峰小區。對于這個即將交房的小區，益華地產經理楊培燕表示看好，“這個片區有多個安置小區，提前布局在這邊將會有很大的市場?！?/p>

　　還記得幾年前湖光四苑的大量交房，讓二手房中介賺得盆滿缽盈。而如今的安置房項目，再次進入眾多中介的視線。

　　“目前已有不少業主委托我們出售，價格僅在4500元/平方米左右?！睏钆嘌嗾f道，該小區現在的市場價格暫時還較低。其他尚未交房的安置房，如陳村安置房，價格也僅在4000~4500元/平方米波動?！罢沁@些正在交房和準備交房的安置房，拉低了二手房的售價?！眲撍嚪慨a小戴認為，一些購房者看到了安置房價格上的優勢，所以盡可能地等待安置房。

　　楊培燕還告訴記者，現在二手房的買賣當中，安置房占了很大一部分，把分店布局在這，也是考慮到目前錦峰小區將產生的巨大成交量。但是，這些剛剛入市的安置房將會優先拉低晉江二手房市場的整體價位。隨著小區入住率的提升和成熟，將來又會回歸到正常價位。

　　“去年湖光四苑可能在5200元/平方米左右成交，今年低于這個價的一些房源還無人問津，不升反降?！奔遗d房產經理施清流說道，除了新安置房影響舊的安置房外，其他二手房的銷售也不盡如人意。創藝房產小戴補充道，“目前新房、二手房的價格還沒有拉開，致使有購買二手房需求的仍會選擇購買新房，加上二手房需要繳納各種稅收，總價有可能與某些新房項目持平，二手房因此就沒有了優勢。”

　　短期內難以反彈

　　游離在新房、二手房之間的購房者，除了新房、二手房價格差距變化的因素以外，便是新房由期房變成現房所帶來的沖擊。

　　“現在晉江市區的不少新房項目已經準備交房，變成現房之后，二手房即買即住的優勢將會大大縮減。從這點上來看，越往后就會越明顯?！眲撍嚪慨a戴鴻福認為，期房變成現房，二手房目前價位優勢不明顯，購房者往往會向新房靠攏，從而將間接影響房東的心理價位，最終使得二手房價位下調。

　　至于二手房價位將在何時上調，多位業內人士表示，“目前很多房東都是虧本在賣，但無奈成交還是不理想，在今后的較長一段時間，二手房還將繼續被一手房所‘打壓’。而安置房將是二手房中介未來的必爭之地?！?/p>

        記者＿陳榮漢