首城國際"背棄承諾"：限價商品房變成豪宅

　　自住型商品房給購房者又多了一個選擇，7萬套供應能否對樓市起到根本性改善作用，能否抑制房價成為大家關注的焦點。

　　此前，就有媒體報道稱，北京市搞的第一個限價商品房項目——首城國際，最后就變成了豪宅。這讓有關首城國際的爭議再一次暴露在公眾面前。

　　限價地王背棄承諾

　　這個被提到的首城國際項目，在土地招標期間就成為當時社會各界關注的焦點。當年赫赫有名的廣渠路36號地王，早在09年就有網友發帖《揭露首城國際“背信棄義”捂盤高價賣房內幕》，發帖者稱2006年底，首城國際中心開發商的出資方北京城市開發集團有限責任公司和北京城建興華地產有限公司聯合投標拿下“廣渠路36號地”時，曾在招標文件中寫明“意向銷售價格9500元/平方米”，如今的定價顯然違背了當初的承諾。

　　記者致電首城國際相關負責人柯曼云在電話中表示，“我們拿地的時候還沒有限價商品房推出，就是普通的商品房，沒有限價這一說?！?/p>

　　而記者致電北京中原地產市場總監張大偉，他回復：嗯，這個性質比較特殊。記者追問：怎么個特殊法呢？他說：因為這個項目是我們代理的，不方便講。

　　當時有媒體報道稱，“城開和城建出價低6億而能最終斬獲此地王，最關鍵的原因，一是承諾“90平方米以下小戶型占70%以上，符合當時的政策傾向；二是其在招標合同里標明“意向銷售價格9500元/平方米。因此，該地塊被稱為首塊根據限價房標準出讓的非限價房用地?！?/p>

　　2008年11月，首城國際首次開盤，最低價10800元/平米，隨后價格一路暴漲，2012年開盤漲到38800元/平米。首城雙景的銷售人員告訴記者，“馬上要開盤的房子售價65000元/平米，產權40年，其實只剩33年?！?/p>

　　秦兵房產律師團隊王曉飛律師說，“根據《招投標法》第60條規定，中標人不按照與招標人訂立的合同履行義務，情節嚴重的，取消其二年至五年內參加依法必須進行招標的項目的投標資格并予以公告，直至由工商行政管理機關吊銷營業執照?！?/p>

　　據網易財經報道，首城國際中心從2008年首次開盤到現在，內部認購、關系客戶，甚至代理公司與中介合作“倒房號”等違規銷售現象頻頻出現，本來為“平抑房價”而設定的“低價”地塊，卻為部分人提供了牟取暴利的機會。

　　高端小區中的群租房

　　首城國際不僅違背當初承諾賣房，而且業主入住后發現物業管理混亂。今年的群租事件也把首城國際推到了風口浪尖上。一套80平方米的兩居室里，竟然住了25個人，除了保留廚房與衛生間，兩個房間和客廳全部擺滿了上下鋪床。記者了解到，交付使用僅僅兩年左右的首城國際小區，共有出租戶1450戶，其中存在群租房現象的有270戶，住著流動人口5000余人。

　　北京市住建委、市公安局、市規劃委等部門，聯合印發《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》做出明確規定，出租房屋單個房間不得超2人，居住面積不得低于5平米，否則將被視為群租房給予處罰。

　　群租房不僅存在著安全隱患，而且造成小區環境破壞。在業主論壇里，有大量業主反映過此類問題。有業主發帖說，“花這么多的錢卻買來的這樣的社區，交著不菲的物業費，享受極差的物業服務，群租房讓業主們感覺不安全，感覺生活受到影響，而物業的不完善真的需要整改，一味的為了利益讓這些蛀蟲在首城里面慢慢的腐蝕著環境和業主們的生活，這樣是不負責的。對于某些把房子租給小公司或者二房東打隔斷的業主，更希望您能對鄰居和社區居民負責，無論是您投資還是暫時不用房子，也希望您妥善安置，自己收著租金不顧鄰居們的生活質量收不收到影響，這是不道德的?！?/p>

　　在物業管理混亂方面，業主林女士告訴記者，“小區有些收廢品的人，不知道他們沒有門卡是怎么進來的，短時間放在家門口的東西被順手拿走，保安、監控簡直就是形同虛設。”(記者房家平)