中介墊資二手房貸靠譜嗎？

　　臨近年底，多家銀行悄悄收緊貸款額度。記者調查發現，雖然目前天津市各商業銀行并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策，但放貸速度已明顯緩慢，尤其是二手房受影響程度十分明顯。不少貸款中介機構“趁火打劫”，聲稱可以幫客戶“弄到”貸款，短期“墊資放款”，但要收取高額的中介費。記者胡淼

　　事件銀行收緊二手房貸款

　　“這個月，我看上一套二手房，已經給房主交了2萬元定金。打算首付三成，省下的七成到銀行貸款。但到銀行才得之，如今，二手房貸款需要等很長的時間。再加上，由于此前有兩次逾期未按時還信用卡賬的記錄，導致幾家銀行拒絕我的貸款要求。”楊先生著急地說。記者了解到，進入第四季度，關于銀行房貸“收緊”的消息不斷，雖然目前天津市各大銀行一手房貸并未出現停貸現象，但放貸速度明顯緩慢，尤其是二手房受影響最為明顯。就在楊先生最著急的時候，給楊先生提供房源的中介工作人員提出：“我們公司最近推出了一款業務，可以幫助客戶‘墊資’幾十萬元，全款買房。沒有手續費，但需收取墊資額的4%作為月利息，客戶只需要提供實物抵押?！庇捎跅钕壬枰慕痤~不小，因此4%的月利息，每個月要付2.4萬元的費用。

　　調查貸款中介“趁火打劫”

　　記者調查發現，一邊是銀行貸款額度吃緊，另一邊是房屋中介趁勢“搶錢”。近日，記者接到很多讀者反映，這個月收到了數十條關于房屋貸款的短信，其中有的短信甚至明確表示針對為資金“煩惱”的客戶，稱：“可提供現金墊資，月利息4%，當天可放款?！?/p>

　　據了解，根據央行的規定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。目前，6個月內短期貸款的年利率為5.6%，4倍月利率就是1.867%。房屋中介公司提供的民間借貸的月利息，已超過上限的4倍。

　　風險屬高利貸法律不予保護

　　天津擊水律師事務所盧律師表示，在法院判決實踐中，若借貸雙方發生債務糾紛，民間借貸利率超過4倍上限的利息，法院不予支持，也就是說如市民在借貸過程中發生糾紛，法律上是不會保護受害者的。因此，在實際情況中，用“墊資”解決購房資金問題風險不可預估。某中介公司人員透露：“買房人這邊墊資手續已經辦好了，如果賣房人反悔了，或者拖延過戶時間，這邊錢已經給你墊付過來了，已經辦理墊資的購房人就得先交高額服務費?！毕嚓P人士稱，這種情況可能是購房者最難判斷和預估的，很可能因毀約陷入與中介及擔保公司長期的財務糾紛。