一線城市突擊調控 樓市仍需長效機制

　　據新華社北京11月10日電“上海、深圳二套房首付提至七成；上海對非戶籍人士限購從嚴；北京推出自住型商品住房，漲價樓盤不批預售證……”近期，京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手，樓市調控進一步“升級”。

　　對于一線城市的調控“升級版”，不少業內人士表示，“一些措施效果十分有限”。央行上?？偛空{查統計部副主任顧銘德說，目前上海地區發放的購房貸款中，二套房貸款不到20%。提高二套房首付力度只能影響一小部分人群。

　　北京市明確要發展價格低于周邊市場30%、面積以90平方米以下為主的自住型商品住房。今年將供地2萬套的規模，明年計劃供地5萬套。分析表示，北京此次推出自住型商品住房雖然還在供地階段，對市場影響還有待觀察，但是調控思路向供給端轉變邁出的實質性一步。

　　“出于年度調控目標的考慮，一些城市不得已進行調控升級?！必斀浽u論員馬光遠則表示，臨近年底，如果調控從嚴僅僅是為了給統計數字一個交代，那就是在“作秀”。一些“突擊式”的調控只會加劇供需矛盾。控制價格應該自始至終，不應等到年底才發力。

　　記者在北京、上海等地的中介機構走訪時了解到，不少“剛需”購房者的觀望情緒再度出現。業內擔憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

　　“市場已經到了亟須出臺長效機制的時期?！睆埓髠ケ硎?，當前行政調控的作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導致民眾對政策預期的信心不足。強調房地產調控的長效機制，是要加強對市場手段的注重，要讓市場規律發揮更大的作用。

　　業內人士建議，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，并不斷增加協調性與針對性。比如，信貸手段應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機；在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，緩解供求矛盾；同時，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關房地產的稅收制度。

　　(來源:南方日報)