海南：從普通商品房開發轉向高端旅游地產開發

　　記者從今天召開的“全省規范房地產市場秩序促進房地產業健康發展工作會議”上獲悉,我省房地產業將著力進行結構性調整,積極促進轉型升級。

　　近年來,隨著我省國際旅游島的建設進程不斷加快。我省房地產業也得到了快速發展,在推動經濟發展、惠及民生方面發揮了重要作用。但是,目前我省房地產業仍存在結構性不合理、產品品質不高、基礎和服務設施不配套、市場監管不到位、規劃執行不力等問題。

　　我省于近日出臺了《關于促進房地產業持續健康發展的若干意見》,強調海南房地產要健康持續發展,就要積極進行結構化調整,走高端、特色化發展的道路,從以普通商品房開發為主逐漸向高端旅游經營性地產開發轉變。今天的會議又多次重申了這一觀點。

　　會議強調,我省房地產業的轉型升級首先是合理適度控制房地產開發規模。綜合房地產市場實際和投資需求,合理確定年度全省商品房開發總規模,參考各市縣上年度商品房開發規模、銷售面積、待售面積及銷售均價等因素,科學制定各市縣的年度商品房開發規?？刂浦笜?。

　　同時,我省還將適當降低純商品住房開發的比例。自2013年起,逐步降低商品住房開發比例,增加高端、經營性房地產比重,力爭至2017年末,全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%(2012年全省為84.4%,全國為73.7%)。并納入市縣考核指標體系。

　　會議指出,我省要構建多元化的房地產產品體系,走高端、高品質發展之路。積極發展與旅游業、當地特色產業及產業園區結合度高的度假酒店、療養、康體養生等經營性房地產和中高檔寫字樓;適度發展酒店式公寓等高端旅居型產品;培育和發展產權式酒店、分時度假酒店等特色經營投資型房地產。

　　同時,鼓勵環保和社會責任意識強、有實力的企業,開發建設高品質、高價值的高端房地產項目,促進我省的土地資源“優質優用”。從政策和規劃上限制土地資源和環境資源的低品質開發。探索實行按片區設置房地產價格底線制度,確保優質土地資源高效節約集約利用。

　　要加大對房地產開發的基礎設施和公共服務設施的投入,提升物業服務水平,發展規劃標準高、生態環境好、體現資源價值、具有地方文化特色的產品。

　　會議還強調,要在積極發展高端經營性地產的同時,繼續推進保障性安居工程建設,充分發揮其穩定房地產市場的積極作用。合理調整保障性住房結構,加大公共租賃住房建設比例,加快推進棚戶區(危舊房)改造,加強保障性住房分配和后續管理,確保公平分配。

　　會議同時指出,要加強房地產市場監管。切實加強商品房預售行政許可管理,加強房地產企業信用管理,及時查處違法違規行為,開展對房地產開發行為的定期檢查,擅自調整規劃、改變土地用途、變更容積率等各種違法違規行為堅決查處,以促進我省房地產業健康發展,轉型升級。